讀者李小姐問：購了房子，是否應(yīng)該擁有房屋外墻和屋面的使用權(quán)？外墻和屋面的使用權(quán)究竟歸誰？ 


　　答：房屋外墻和屋面的使用權(quán)歸業(yè)主共有。


　　很多人認(rèn)為購房人當(dāng)然擁有外墻和屋面(天臺或平臺)的使用權(quán)，但自己的觀點(diǎn)不等于能夠作為現(xiàn)實(shí)中的標(biāo)準(zhǔn)。


　　由于我國城市的商品房大部分不是獨(dú)立屋，而是多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同住在一幢大樓里，這就存在一個(gè)保護(hù)建筑外觀一致性的問題，雖然按政府規(guī)定的面積分?jǐn)傇瓌t：“非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積”，但并不等于擁有“非公用墻墻體”的業(yè)主可以任意使用大樓外墻自己擁有的部分。


　　讀者劉先生問：公司該為我辦理公積金嗎？


　　答：按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，所有單位必須在《住房公積金管理?xiàng)l例》施行60日內(nèi)建立住房公積金。


　　《住房公積金管理?xiàng)l例》是1999年4月3日頒布施行的，即1999年6月3日前所有單位必須建立住房公積金。


　　對于尚未建立住房公積金的企業(yè)職工，可向北京市住房資金管理或所屬分反映，求單位建立住房公積金。


　　讀者彭先生問：什么是樓盤的剪力墻結(jié)構(gòu)？


　　答：剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼r混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運(yùn)用，所以，購房戶大可不必為其專業(yè)術(shù)語所蒙蔽。 


　　讀者張小姐問：什么是建筑面積與套內(nèi)建筑面積？


　　答：建筑面積指建筑物的水平面積。


　　建筑面積計(jì)算公式為： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。 


　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積)


　　套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積


　　讀者王小姐問：一些樓盤一直標(biāo)榜自己的容積率很低，請問，容積率到底指的是什么？


　　答：容積率即是土地面積與建筑面積的比值。在數(shù)值上等于所購物業(yè)建筑面積。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時(shí)也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。


　　楊哲彬整理

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