人們在購房時(shí),因資金數(shù)額和實(shí)際需要的限制,造成一棟住宅建筑大多被區(qū)分為數(shù)個(gè)部分,作為多個(gè)所有權(quán)的客體,對這種區(qū)分的數(shù)個(gè)部分的所有權(quán),我國房產(chǎn)管理部門是準(zhǔn)予登記的,這就產(chǎn)生了建筑物區(qū)分所有權(quán)。例如,一幢樓房的不同樓層或單元為不同的人所購購,各所有人對自己購購的部分享有所有權(quán)并得到法律的確認(rèn);同時(shí)同一幢樓房的各個(gè)所有人為了保有自己房屋的所在權(quán)并能夠?qū)嶋H使用房屋,又會(huì)形成對樓梯、過道等共用部分的共有關(guān)系。因此.當(dāng)-幢建筑物被區(qū)分為數(shù)個(gè)部分時(shí),其中有專有部分,也有共有部分。這種在專有、共有部分上分別成立的所有權(quán),即為建筑物區(qū)分所有權(quán)。所以.各房屋所有人對整幢建筑物一般都不亨有整體的所有權(quán),只對自己專有部分享有所有權(quán);同時(shí)為了保證自己的專有部分所有權(quán)的實(shí)現(xiàn),又必然形成一些共有關(guān)系。
　　那么在建筑物中哪些部分是作為房主的您所專有的?哪些部分又是您和他人共有的呢?具體而言,如果你是一套房尾的主人,那么你僅對這一套房屋本身享有專有的權(quán)利。而除此之外筑物的其他部分,都是您和其他房屋所有人所共有的,也就是說,是大家的。

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