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6月10日起海南省落實住房公積金個人住房貸款“存貸掛鉤”管理機(jī)制

  編輯:小梁   發(fā)布日期:2021-06-10 10:14:02  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新海南客戶端  閱讀 657 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

6月9日海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于落實住房公積金個人住房貸款“存貸掛鉤”管理有關(guān)事項的通知》(下稱《通知》)

根據(jù)國家有關(guān) “職工實際貸款額度需考慮其住房公積金個人賬戶繳存余額(以下簡稱繳存余額),且不應(yīng)高于借款人(含共同借款人)繳存余額的一定倍數(shù)”的要求,自6月10日起,海南省落實住房公積金個人住房貸款“存貸掛鉤”管理機(jī)制。

《通知》顯示,在實際貸款額度計算方面,在規(guī)定的住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)成數(shù)、還款能力和最高貸款額度范圍內(nèi),以繳存職工的繳存余額、繳存年限、月繳存額核定其實際貸款額度,即計算為:∑借款人(共同借款人)貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×(0.60÷月均繳存額)或(固定值4)〕×貸款類型系數(shù)。通知還對以上計算公式的各項指標(biāo)的應(yīng)用作出如下具體規(guī)定:(一)貸款額度、繳存余額、月均繳存額以萬元為計算單位。除貸款額度四舍五入保留至千位外,其它數(shù)值四舍五入保留小數(shù)點后兩位。(二)貸款額度貸款額度應(yīng)同時不高于下列限額標(biāo)準(zhǔn),取其中最低值為實際貸款額度:1.按借款人和共同借款人“存貸掛鉤”確定的貸款額度;2.按借款人夫妻雙方或借款人單方繳存,以及不同房屋類型確定的貸款最高額度;3.按現(xiàn)行規(guī)定的公積金貸款成數(shù)確定的貸款額度;4.按借款人和共同借款人還款能力確定的貸款額度,即在保證借款人和共同借款人基本生活費用的前提下,推算還款能力;其中,還款能力=月均繳存基數(shù)×55%,應(yīng)大于或等于申請的公積金貸款月還款額。其中,月均繳存基數(shù)=自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)累加的月繳存基數(shù)÷實際繳存期數(shù)。(1)屬單位繳存人員身份的借款人或共同借款人,個人實際收入超過規(guī)定的所在市縣月繳存基數(shù)上限的,可提供自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)的工薪收入賬戶流水單(銀行簽章),將月均超出上限部分的金額和月繳存額計入月均繳存基數(shù)。(2)屬靈活就業(yè)人員身份的借款人或共同借款人,月均繳存基數(shù)與個人實際收入差距較大的,取兩者中的最低值核定還款能力。(3)未繳存住房公積金的共同借款人,不予計算個人還款能力和貸款額度。住房公積金已“停繳”但繳存余額不為0的共同借款人,此前在省內(nèi)繳存住房公積金的余額、年限、月均繳存額可按規(guī)定計入測算,但僅可享受借款人單方繳存的貸款最高額度。(三)繳存余額繳存余額以申請公積金貸款時個人賬戶內(nèi)的余額為準(zhǔn)。自申請公積金貸款時往前追溯48個月內(nèi),連續(xù)斷繳3個月(含)以下并補繳的金額,可計入測算;連續(xù)斷繳4個月(含)以上并補繳的金額,不予計入測算。同時核算以下條件:1.自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi),為購買、建造、翻建、大修本套公積金貸款住房而提取的繳存額,可計入測算。2.借款人或共同借款人此前在省外的繳存余額仍保留在原繳存地的,不予計入測算;在省外的繳存余額已轉(zhuǎn)入海南省的,可計入測算。3.曾經(jīng)或當(dāng)前在省外繳存住房公積金的借款人或共同借款人,需提供自申請公積金貸款時往前追溯48個月內(nèi)的繳存明細(xì)清單,以便核算。(四)繳存年限繳存年限=自申請公積金貸款時往前追溯48個月內(nèi)累加的實際繳存期數(shù)÷12。自申請公積金貸款時往前追溯48個月內(nèi),連續(xù)斷繳3個月(含)以下并補繳的期數(shù),可按實際補繳期數(shù)計入測算;連續(xù)斷繳4個月(含)以上并補繳的期數(shù),不予計入測算。對曾經(jīng)在省外繳存、當(dāng)前在省內(nèi)繳存住房公積金的借款人或共同借款人,可接續(xù)計算其在海南省內(nèi)外繳存住房公積金的實際期數(shù),并按上述規(guī)定核定繳存年限。(五)月均繳存額月均繳存額=自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)累加的月繳存額÷實際繳存期數(shù)。其中,月均繳存額≥0.15萬元的,以0.60÷月均繳存額計算;月均繳存額<0.15萬元的,以固定值4計算。職工家庭購買政府主導(dǎo)的、具有政策保障性質(zhì)的自住住房,或者未曾持有過住房的職工家庭購買首套自住住房,貸款類型系數(shù)提高至115%。該通知還指出,將根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)控、住房公積金存量資金規(guī)模和風(fēng)險管理等情況,適時調(diào)整“存貸掛鉤”計算方式及規(guī)定要求,支持繳存職工購房貸款需求。

6月10日起海南省落實住房公積金個人住房貸款“存貸掛鉤”管理機(jī)制

調(diào)整住房公積金繳存業(yè)務(wù)部分規(guī)定1.單位繳存職工補繳住房公積金時,以其提供的與單位簽訂的《勞動合同》、社保繳納清單、工薪收入對賬單等材料核實補繳的真實性。2.核定靈活就業(yè)人員住房公積金繳存基數(shù)時,以其提供銀行簽章的工薪收入賬戶流水單核定的個人月均穩(wěn)定收入作為依據(jù)。無法提供或者經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核實不予認(rèn)可的,按不高于省統(tǒng)計局公布的當(dāng)?shù)卦趰徛毠ど弦荒甓仍缕骄べY核定其繳存基數(shù)。靈活就業(yè)人員不得補繳住房公積金。海南省住房公積金管理局有關(guān)人士表示,本次新規(guī)對于職工家庭購買政府主導(dǎo)的、具有政策保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、安居型商品住房等自住住房,或者未曾持有過住房的職工家庭購買首套自住住房的,貸款類型系數(shù)提高至115%,是為進(jìn)一步確保房住不炒,向剛需購房群體傾斜,助力民生改善,支持海南全面推進(jìn)自貿(mào)港建設(shè)。該《通知》自2021年6月10日起實施,以前規(guī)定與該《通知》規(guī)定不一致的,按該《通知》規(guī)定執(zhí)行。該《通知》實施前借款人已提交完整的住房公積金貸款申請材料,并錄入住房公積金“互聯(lián)網(wǎng)+”信息系統(tǒng)受理貸款業(yè)務(wù)的,執(zhí)行原有的業(yè)務(wù)規(guī)定。

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