6月9日海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于落實住房公積金個人住房貸款“存貸掛鉤”管理有關(guān)事項的通知》（下稱《通知》）

根據(jù)國家有關(guān) “職工實際貸款額度需考慮其住房公積金個人賬戶繳存余額（以下簡稱繳存余額），且不應(yīng)高于借款人（含共同借款人）繳存余額的一定倍數(shù)”的要求，自6月10日起，海南省落實住房公積金個人住房貸款“存貸掛鉤”管理機制。

《通知》顯示，在實際貸款額度計算方面，在規(guī)定的住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）成數(shù)、還款能力和最高貸款額度范圍內(nèi)，以繳存職工的繳存余額、繳存年限、月繳存額核定其實際貸款額度，即計算為：∑借款人（共同借款人）貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型系數(shù)。通知還對以上計算公式的各項指標的應(yīng)用作出如下具體規(guī)定：（一）貸款額度、繳存余額、月均繳存額以萬元為計算單位。除貸款額度四舍五入保留至千位外，其它數(shù)值四舍五入保留小數(shù)點后兩位。（二）貸款額度貸款額度應(yīng)同時不高于下列限額標準，取其中最低值為實際貸款額度：1.按借款人和共同借款人“存貸掛鉤”確定的貸款額度；2.按借款人夫妻雙方或借款人單方繳存，以及不同房屋類型確定的貸款最高額度；3.按現(xiàn)行規(guī)定的公積金貸款成數(shù)確定的貸款額度；4.按借款人和共同借款人還款能力確定的貸款額度，即在保證借款人和共同借款人基本生活費用的前提下，推算還款能力；其中，還款能力=月均繳存基數(shù)×55%，應(yīng)大于或等于申請的公積金貸款月還款額。其中，月均繳存基數(shù)=自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)累加的月繳存基數(shù)÷實際繳存期數(shù)。（1）屬單位繳存人員身份的借款人或共同借款人，個人實際收入超過規(guī)定的所在市縣月繳存基數(shù)上限的，可提供自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)的工薪收入賬戶流水單（銀行簽章），將月均超出上限部分的金額和月繳存額計入月均繳存基數(shù)。（2）屬靈活就業(yè)人員身份的借款人或共同借款人，月均繳存基數(shù)與個人實際收入差距較大的，取兩者中的最低值核定還款能力。（3）未繳存住房公積金的共同借款人，不予計算個人還款能力和貸款額度。住房公積金已“停繳”但繳存余額不為0的共同借款人，此前在省內(nèi)繳存住房公積金的余額、年限、月均繳存額可按規(guī)定計入測算，但僅可享受借款人單方繳存的貸款最高額度。（三）繳存余額繳存余額以申請公積金貸款時個人賬戶內(nèi)的余額為準。自申請公積金貸款時往前追溯48個月內(nèi)，連續(xù)斷繳3個月（含）以下并補繳的金額，可計入測算；連續(xù)斷繳4個月（含）以上并補繳的金額，不予計入測算。同時核算以下條件：1.自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)，為購買、建造、翻建、大修本套公積金貸款住房而提取的繳存額，可計入測算。2.借款人或共同借款人此前在省外的繳存余額仍保留在原繳存地的，不予計入測算；在省外的繳存余額已轉(zhuǎn)入海南省的，可計入測算。3.曾經(jīng)或當前在省外繳存住房公積金的借款人或共同借款人，需提供自申請公積金貸款時往前追溯48個月內(nèi)的繳存明細清單，以便核算。（四）繳存年限繳存年限=自申請公積金貸款時往前追溯48個月內(nèi)累加的實際繳存期數(shù)÷12。自申請公積金貸款時往前追溯48個月內(nèi)，連續(xù)斷繳3個月（含）以下并補繳的期數(shù)，可按實際補繳期數(shù)計入測算；連續(xù)斷繳4個月（含）以上并補繳的期數(shù)，不予計入測算。對曾經(jīng)在省外繳存、當前在省內(nèi)繳存住房公積金的借款人或共同借款人，可接續(xù)計算其在海南省內(nèi)外繳存住房公積金的實際期數(shù)，并按上述規(guī)定核定繳存年限。（五）月均繳存額月均繳存額=自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)累加的月繳存額÷實際繳存期數(shù)。其中，月均繳存額≥0.15萬元的，以0.60÷月均繳存額計算；月均繳存額＜0.15萬元的，以固定值4計算。職工家庭購買政府主導(dǎo)的、具有政策保障性質(zhì)的自住住房，或者未曾持有過住房的職工家庭購買首套自住住房，貸款類型系數(shù)提高至115%。該通知還指出，將根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)控、住房公積金存量資金規(guī)模和風(fēng)險管理等情況，適時調(diào)整“存貸掛鉤”計算方式及規(guī)定要求，支持繳存職工購房貸款需求。

調(diào)整住房公積金繳存業(yè)務(wù)部分規(guī)定1.單位繳存職工補繳住房公積金時，以其提供的與單位簽訂的《勞動合同》、社保繳納清單、工薪收入對賬單等材料核實補繳的真實性。2.核定靈活就業(yè)人員住房公積金繳存基數(shù)時，以其提供銀行簽章的工薪收入賬戶流水單核定的個人月均穩(wěn)定收入作為依據(jù)。無法提供或者經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)核實不予認可的，按不高于省統(tǒng)計局公布的當?shù)卦趰徛毠ど弦荒甓仍缕骄べY核定其繳存基數(shù)。靈活就業(yè)人員不得補繳住房公積金。海南省住房公積金管理局有關(guān)人士表示，本次新規(guī)對于職工家庭購買政府主導(dǎo)的、具有政策保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用房、限價商品房、安居型商品住房等自住住房，或者未曾持有過住房的職工家庭購買首套自住住房的，貸款類型系數(shù)提高至115%，是為進一步確保房住不炒，向剛需購房群體傾斜，助力民生改善，支持海南全面推進自貿(mào)港建設(shè)。該《通知》自2021年6月10日起實施，以前規(guī)定與該《通知》規(guī)定不一致的，按該《通知》規(guī)定執(zhí)行。該《通知》實施前借款人已提交完整的住房公積金貸款申請材料，并錄入住房公積金“互聯(lián)網(wǎng)+”信息系統(tǒng)受理貸款業(yè)務(wù)的，執(zhí)行原有的業(yè)務(wù)規(guī)定。

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