編者按:不知不覺,已經(jīng)走過了2015年季度,在前3個月,海南樓市渡過了樓市的低迷,也經(jīng)歷了“不咸不淡”的央行降息,更在細雨紛紛的清明節(jié)前迎來了截至目前2015年的政策利好——3.30新政。

政策一：2015年3月30財政部：個人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅

內(nèi)容：個人將購購不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購購2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購購2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

政策二：2015年3月30日央行：“二套房貸款頭付比降至四成”

內(nèi)容：央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購購頭套普通自住房，較低頭付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，較低頭付30%。

政策三： 2015年3月27日國土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系

內(nèi)容：1）合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模；2）優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；3）統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；4）加大市場秩序和供應(yīng)實施監(jiān)督力度。

政策四： 3月15日全國人大三次會議閉幕后，國務(wù)院總理 答記者問透露房地產(chǎn)市場發(fā)展利好信號

內(nèi) 容：總體而言， 總理的答記者問，釋放了諸多房企利好消息，但無形中也對房企提出了較高的要求，房企們不應(yīng)該因為政策利好而沾沾自喜，而是應(yīng)該抓緊時 間“調(diào)結(jié)構(gòu)”，做“升級”，等下一個“風口”來臨時，才能做到迎風起飛，而非被風刮跑。1）經(jīng)濟穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益；2）總理要求金 融更好的服務(wù)經(jīng)濟實體，融資環(huán)境寬松可期；3）去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局；4）支持改善性住房需求，或?qū)有乱惠嗛_發(fā)投資增 長；5）互聯(lián)網(wǎng)+”或?qū)⒅Ψ科筮M行產(chǎn)業(yè)升級；6）鼓勵“走出去”和“引進來”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好。

政策五：2015年3月18日，北京國家機關(guān)住房資金管理發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整住房公積金個人貸款有關(guān)問題的通知》

內(nèi) 容：通知明確將加大對職工購購頭套房的貸款支持力度。借款申請人購購頭套自住住房且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金的，將原規(guī)定的個人賬戶余額不足2 萬元按照2萬元計算，調(diào)整為個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算。同時，將加大對職工購購“自住型商品住房”的貸款支持力度。具體為：自2015年2月 9日起，借款申請人購購“自住型商品住房”且為頭套自住住房的，比照政策性住房辦理貸款，借款申請人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6 個月足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請時處于繳存狀態(tài)，即可申請住房公積金個人貸款，貸款較高額度為120萬元。

政策六：2015年2月28日，中國人民銀行決定下調(diào)存貸款基準利率0.25個百分點

內(nèi) 容：自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下 調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸 款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

政策七： 2015年2月26日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式公布

內(nèi)容：統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣本正式對外公布。新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。各地不能要求當事人強制更換新證，小產(chǎn)權(quán)房不會發(fā)證。

政策八：2015年2月15日，《關(guān)于全面深化公安改革若干重大問題的框架意見》

內(nèi)容：正式提出要取消暫住證制度，全面實施居住證制度。建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)提供機制。

政策九： 2015年2月4日，中國人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點

內(nèi) 容：自2015年2月5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，為進一步增強金融機構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以 及重大水利工程建設(shè)的支持力度，對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中 國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

政策十： 2015年2月1日，中共、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》（一號文件）

內(nèi)容：“探索農(nóng)民工享受城鎮(zhèn)保障性住房的具體辦法。加快戶籍制度改革，建立居住證制度，分類推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當?shù)鼐用裢却?。?yōu)化中西部中小城市、小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。引導(dǎo)和鼓勵社會資本投向農(nóng)村建設(shè)”。

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