編者按:不知不覺,已經(jīng)走過了2015年榜首季度,在前3個(gè)月,海南樓市渡過了樓市的低迷,也經(jīng)歷了“不咸不淡”的央行降息,更在細(xì)雨紛紛的清明節(jié)前迎來 了截至目前2015年較大的政策利好——3.30新政。

        政策一：2015年3月30財(cái)政部：個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅

        內(nèi)容：個(gè)人將購購不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購購2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購購房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購購2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

        政策二：2015年3月30日央行：“二套房貸款頭付比降至四成”

        內(nèi)容：央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸 款購購頭套普通自住房，較低頭付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，較低頭付30%。

        政策三：2015年3月27日國土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系

        內(nèi)容：1)合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模;2)優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu);3)統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè);4)加大市場秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。

        政策四：3月15日全國人大三次會議閉幕后，國務(wù)院總理 答記者問透露房地產(chǎn)市場發(fā)展利好信號

        內(nèi)容：總體而言， 總理的答記者問，釋放了諸多房企利好消息，但無形中也對房企提出了較高的要求，房企們不應(yīng)該因?yàn)檎呃枚凑醋韵?，而是?yīng)該抓緊 時(shí)間“調(diào)結(jié)構(gòu)”，做“升級”，等下一個(gè)“風(fēng)口”來臨時(shí)，才能做到迎風(fēng)起飛，而非被風(fēng)刮跑。1)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益;2)總理要求 金融更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，融資環(huán)境寬松可期;3)去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局;4)支持改善性住房需求，或?qū)有乱惠嗛_發(fā)投資增 長;5)互聯(lián)網(wǎng)+”或?qū)⒅Ψ科筮M(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級;6)鼓勵“走出去”和“引進(jìn)來”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好。

        政策五：2015年3月18日，北京國家機(jī)關(guān)住房資金管理發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問題的通知》

        內(nèi)容：通知明確將加大對職工購購頭套房的貸款支持力度。借款申請人購購頭套自住住房且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金的，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足 2萬元按照2萬元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計(jì)算。同時(shí)，將加大對職工購購“自住型商品住房”的貸款支持力度。具體為：自2015年2 月9日起，借款申請人購購“自住型商品住房”且為頭套自住住房的，比照政策性住房辦理貸款，借款申請人建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請貸款前 6個(gè)月足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請時(shí)處于繳存狀態(tài)，即可申請住房公積金個(gè)人貸款，貸款較高額度為120萬元。

        政策六：2015年2月28日，中國人民銀行決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

        內(nèi)容：自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率 下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存 貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

        政策七：2015年2月26日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式公布

        內(nèi)容：統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣本正式對外公布。新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。各地不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換新證，小產(chǎn)權(quán)房不會發(fā)證。

        政策八：2015年2月15日，《關(guān)于全面深化公安改革若干重大問題的框架意見》

        內(nèi)容：正式提出要取消暫住證制度，全面實(shí)施居住證制度。建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)提供機(jī)制。

        政策九：2015年2月4日，中國人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)

        內(nèi)容：自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)” 以及重大水利工程建設(shè)的支持力度，對小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。

        政策十：2015年2月1日，中共、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》(一號文件)

        內(nèi)容：“探索農(nóng)民工享受城鎮(zhèn)保障性住房的具體辦法。加快戶籍制度改革，建立居住證制度，分類推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當(dāng)?shù)鼐用裢却?。?yōu)化中西部中小城市、小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。引導(dǎo)和鼓勵社會資本投向農(nóng)村建設(shè)”。

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