房地產(chǎn)中介人在完成了為-筆房地產(chǎn)交易提供中介服務(wù)并使服務(wù)成功,房地產(chǎn)中介人理應(yīng)獲得委任人投合同支付給中介人的合法勞動(dòng)報(bào)酬,即傭金。傭金是中介人付出的勞動(dòng)所應(yīng)獲得的手續(xù)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)收人。房地產(chǎn)中介人只能收取中介服務(wù)的傭金,不能以任何名義向交易雙方再收取任何的費(fèi)用。
　　房地產(chǎn)中介人的傭金是由房地產(chǎn)中介人與委托人協(xié)商而定,并在委托人合同中明確。但由于我國(guó)目前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)作還不十分規(guī)范,房地產(chǎn)中介業(yè)是嶄新的行業(yè),正在逐步被房地產(chǎn)交易雙方認(rèn)可。關(guān)于中介人制度、中介人傭金管理方法等規(guī)范在部分地區(qū)和城市已出臺(tái),但總體講還欠健全。不少房地產(chǎn)中介人從事中介服務(wù)過程中較擔(dān)心的是.客戶一經(jīng)介紹委任人后,或在交易成交后,委托人(盡管是少數(shù))以種種理由不支付傭金。由此帶來的后果是中介人與委任人即使簽訂了委托協(xié)議.但雙方各自有小算盤,十分警惕對(duì)方。中介人防范被委托人甩掉,委托人也十分小心,生怕中介人越權(quán)代理或與客戶勾結(jié)起來坑害委托人。
　　房地產(chǎn)中介人在從事房地產(chǎn)交易過程中的各種服務(wù),應(yīng)注意保持自身合法權(quán)益,一般可歸納為下列方面：
　　l.應(yīng)簽訂書畫中介委托合同
　　將傭金數(shù)額及支付在合同中明確,而不能模棱兩可。傭金較好要求分期支付.至少應(yīng)該按中介人提供服務(wù)內(nèi)容或時(shí)間為界限要求委任人支付。在委托合同中還應(yīng)明確違約條款.當(dāng)委托人拖延支付傭金,或有拒付傭金意向肘,中介人可以采取行動(dòng)。所簽訂的中介委托合同應(yīng)經(jīng)過公證或鑒證.以便及時(shí)確認(rèn)合同的真實(shí)性、合法性。
　　2.在簽訂委托合同前,應(yīng)對(duì)委托人的信譽(yù)進(jìn)行了解對(duì)于過去信譽(yù)欠佳的委托人,應(yīng)特別小心,應(yīng)注意合同條款的嚴(yán)密性.要求"中介服務(wù)"完成一半時(shí),傭金至少支付至3/4.這樣才能完成全部中介業(yè)務(wù)。對(duì)委托人信譽(yù)的丁解和委托人對(duì)中介人信譽(yù)和業(yè)績(jī)的了解是一樣的,既是十分必要的.又是十分重要的。
　　3.委托人與中介人應(yīng)建立相互支持的合作關(guān)系這樣才能簽訂一個(gè)互惠互利的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的委托合同另外,隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的日趨規(guī)范.相關(guān)的法律制度確立.委托人或中介人均提高了法制觀念.都能按照合同條例履行,房地產(chǎn)中介人被甩、收不到傭金的現(xiàn)象會(huì)逐步扯絕。

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