自新“國十條”出臺以來,北京、深圳等地相繼出臺地方調控的房地產(chǎn)細則,研究開征房產(chǎn)稅原本是上海市即將出臺的地方房地產(chǎn)調控細則的亮點之一。但上海始終沒有出臺細則,而且上海房產(chǎn)稅一拖再拖,如今已成本輪房地產(chǎn)調控的的懸念。這把懸在頭頂?shù)倪_摩克利斯之劍,卻始終沒有被亮出來。

　　除了上海,重慶市也向提交了房產(chǎn)稅征收草案。房產(chǎn)稅出臺傳聞已持續(xù)近3個月,要不要征?什么時候征?怎么征?房產(chǎn)稅任何的風吹草動,都成了媒體與市場關注的焦點。而作為此次房產(chǎn)保有稅的主要牽頭人,上海住房保障局卻一直保持著沉默。

　　房產(chǎn)稅并非一個新的稅種,有關房產(chǎn)稅的改革也由來已久。然而,隨著房價高漲,被市場視為房價調控“撒手锏”的房產(chǎn)稅的改革又立于風口浪尖。5月31日出臺的《國務院批轉發(fā)展改革委關于2010年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》中,明確將“逐步推進房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財稅體制改革內容之一,外界將此解讀為:實施房產(chǎn)稅是一個大勢所趨。

　　但房地產(chǎn)稅實施需要突破一些障礙。由于房地產(chǎn)交易不夠頻繁,如果房地產(chǎn)稅成為對未實現(xiàn)的價值征稅,會造成房地產(chǎn)的價值與其擁有者的收入之間有很大的差異。假如10年前60萬元購購的房屋,現(xiàn)在市場價格是300萬元,盡管房屋(包括土地)的價值漲了240萬元,但這是沒有實現(xiàn)的價值,業(yè)主認為這個還沒有實現(xiàn)的價值去付稅,難以接受。

　　如果以市場價值的評估,需要評估部門不斷地更新有關房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)。同時房地產(chǎn)稅制改革和發(fā)展需要大批的專業(yè)人員,包括法律(產(chǎn)權)、政策、經(jīng)濟和金融、評估、地理信息系統(tǒng)等方面技術的支持,這些在短時間完成有一定困難。于是,也有一種觀點認為,以契證上的購房金額為基數(shù)進行征收。

　　在“新國十條”中,房產(chǎn)稅被認為是繼差別化房貸和加大保障房建設之后,政府打擊投機性購房需求的又一記重拳,不過重拳未出之前,市場已經(jīng)起了變化,樓市拐點初現(xiàn)。甚至有觀點認為,不出房產(chǎn)稅,樓市調控的目的已經(jīng)達到。

　　業(yè)內人士認為,房產(chǎn)稅之所以遲遲未能推出,表明政府在房地產(chǎn)調控上的兩難心態(tài):既要抑制京滬廣深等地房價快速上漲,又不能過度打壓這一支柱產(chǎn)業(yè),以免殃及經(jīng)濟全局。

　　而就在上周,中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會建議,將征收房產(chǎn)稅列入“十二五”規(guī)劃的議事日程中。據(jù)悉,由中國房協(xié)牽頭起草了一份有關開征房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅等問題的建議稿,該建議稿已上報至住房和城鄉(xiāng)建設部,并抄國家發(fā)改委等相關部委,正在等待各方的意見反饋。

　　由此可見,無論短期還是長期,房產(chǎn)稅都是一個值得關注的話題

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