1月24日，有消息稱，上海與重慶較快將在近日公布試點方案，部委層面也會發(fā)布相關信息。另一則消息則透露，國務院常務會議將頭先發(fā)布消息，地方政府隨之公布具體方案。當日，上海樓市迅速反應，一手房市場突現(xiàn)過戶潮，成交面積比前日激增1.6倍。

　　上海房產稅落地在即 增量房交稅預期導致潮

　　截至1月24日晚9時，上海網上房地產的成交數(shù)據(jù)顯示，該市一手房共簽約876套，總面積101174平方米。而據(jù)房產之窗監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，23日全天的成交量不過(419套)38391平方米。按照這個數(shù)據(jù)，24日的成交面積較前一日激增超過160%。

　　是什么導致了上海樓市突然出現(xiàn)大幅異動？
　　
　　在上海一些區(qū)縣的房地產交易，許多人都是臨時趕來過戶的。閔行房地產交易大廳工作人員透露，當日業(yè)務辦理人數(shù)較平常大約增加了1/3。不少現(xiàn)場的客戶都表示是臨時接到中介電話，告訴他們“關于樓市稅收方面的政策即將將出臺。”

　　“中介在傳，說是25日開始，稅收就要出新的政策。”同策咨詢機構研究經理倪曉玲分析上海樓市成交突然井噴時這樣說道。但中原、21世紀、漢宇不動產等幾家上海二手房中介領頭羊相關負責人卻都紛紛否認這一說法，稱并不知道近日可能出臺房產稅消息的傳聞，公司也沒有組織二手房集中辦理交易過戶手續(xù)。

　　“去年12月較后幾天新房的成交量，也曾經達到千套左右。”上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍說，交易量的激增并不鮮見。盡管房產稅即將出臺的傳言是否由中介煽風點火尚有爭議，但上海房產稅箭在弦上確實已經給當?shù)貥鞘袔硪徊只判再彿砍?。?jù)業(yè)內人士透露，包括年前的成交高潮事實上也跟房產稅有很大關系。

　　自上海市長 在18日的上海“兩會”上頭度證實該市房產稅方案后，上海樓市的購賣雙方已加快了交易。上海永慶房屋研展部統(tǒng)計，1月上半月，上海成交一手住宅4338套，比去年12月上半月增加4.5%，比去年1月同期增加61%。

　　據(jù) 透露，上海版房產稅將對超過一定人均面積的新購住房，征收一定比例的房產稅。他同時表態(tài)“房產稅是長期的制度建設，不是短期的調控”。

　　“房產稅只對新增房征收，據(jù)傳新增房的購房日期以繳稅日期為準，所以很多人趕著在房產稅出臺前簽訂交易合同，先把稅交了，辦理貸款、過戶晚一點都無所謂。”上海中原交易服務部相關負責人向記者反映，近兩日來，浦東房地產交易人滿為患，趕來繳稅的市民大大增加。{$page$}

　　春節(jié)淡季成交不淡 上海部分房企借機提價

　　不少人生怕房產稅出臺后會提高購房成本而急于“趕末班車”盡早繳稅。而部分開發(fā)商和房產中介也以房產稅要出臺為由，催促購房者早做決定，趕在年前購房。在年前一波交易高峰影響下，房東們心態(tài)越來越強勢，不僅頻頻跳價，甚至以種種借口不讓購家看房。

　　受春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響，元旦以來上海樓市中新盤供應量明顯減少。據(jù)佑威及樓市專評網提供的數(shù)據(jù)，上周全市商品住宅新增供應面積僅為8萬平方米，環(huán)比前周進一步下跌30%，連續(xù)四周呈下降趨勢。不過樓市成交仍保持較為穩(wěn)定的態(tài)勢，上周商品住宅成交面積為23.9萬平方米，環(huán)比前一周略微下跌2%。而本周以來，市場成交熱度更是有增無減。

　　抓住部分購房者想盡快完成交易的心理，上海部分開發(fā)商開始坐地售價。據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，1月份全市在售的約280個公寓樓盤中，有50多個項目的實時報價高出去年12月份，占比高達18%。

　　從區(qū)域來看，漲價樓盤較多的為寶山區(qū)，該區(qū)近4成項目出現(xiàn)提價，其次松江區(qū)有34.5%的樓盤漲價，盧灣、普陀分別以33%、31%緊接其后。全市有8個區(qū)漲價樓盤數(shù)量比例在10%以上。

　　“這一方面是因為去年底部分開發(fā)商迫于資金壓力或者為了完成銷售目標，紛紛降價促銷，新年伊始，銷售壓力變小，因此重新上調了價格。另一方面，也與房產稅預期下近期購房者購購意向較強有關。”搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師說。

　　而二手房市場上“末班車”心理的反映更為明顯。據(jù)漢宇地產的統(tǒng)計，1月15日至21日，該公司二手住宅的購賣成交量較前一周環(huán)比有近兩倍的增長，寶山、松江、楊浦等中低端住宅密集區(qū)有明顯增加，其中二房房源購賣量大致與上周持平，而三房房源成交量幾乎翻番。

　　正是在這種情緒影響下，房東們見購房需求如此旺盛，心態(tài)更加強勢。據(jù)21世紀不動產上海區(qū)域市場的調查統(tǒng)計，目前上海中外環(huán)區(qū)域的小戶型二手房交易特別火爆，房東跳價情況也頻頻發(fā)生，尤其是浦東金橋、高橋區(qū)域和寶山通河板塊，房東跳價幅度普遍在5%以上。

　　面對房東跳價的行為，購房者也普遍愿意接受。對此，佑威房地產研究副主任陸騎麟提醒，一旦房產稅政策“另一只靴子”落地，那些漲幅偏大的房源很有可能會出現(xiàn)價格回調，“購房者目前也不要盲目追趕‘末班車’。”　

　　稅率達3%將消滅“炒房族”？ 房產稅或難對房價“一劍封喉”

　　當上海因房產稅落地傳聞出現(xiàn)恐慌性購房的同時，一向高調的重慶房產稅又傳出新的動向。
　　
　　“現(xiàn)在是人人炒房、人人炒股，為什么會出現(xiàn)這種情況？歸根結底，沒有搞房產稅。”25日，重慶市市長黃奇帆在該市財稅工作會上，詳述了當?shù)卣魇辗慨a稅的一些思維基礎和方向，重慶將仿效臺北做法，把當?shù)氐姆慨a劃分為10個等級，針對不同的等級征收不同的稅率。{$page$}

　　而在談及房產稅效果時，黃奇帆分析稱，炒房的資金成本大致6%左右，物業(yè)費大致每年1%左右，加上房產稅，一年就是10%左右的持有成本，7年下來，原來值100萬的房子，即使200萬元賣出去也基本沒有賺。“根據(jù)經濟學規(guī)律，大體房產稅到了3%以上，將沒有人炒房。”

　　不過，按照尚未被證實的試點方案，重慶的房產稅稅率在0.5%～1.5%之間，遠未達到3%的水平，且主要針對高端商品房，其中“別墅、200平方米以上住房、評估價值超過主城區(qū)平均售價3倍以上的住房”較有可能先行試水。

　　而傳聞中的“上海版”房產稅征收方案則主要面向增量房，根據(jù)上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭的預測，其稅率可能在0.4%～0.6%之間，且對人均60平方米以下的家庭免征。市場普遍認為，房產稅即便出臺，對壓低房價作用也有限。

　　本月22日，新華社連續(xù)發(fā)布《房產稅改革對樓市影響幾何？》和《分好“蛋糕”的重要一步——— 透視房產稅改革的現(xiàn)實意義》兩篇文章，力挺房產稅。文章指出，由于房產稅改革對房地產市場調控具有積極作用，針對當前房價過快上漲的現(xiàn)實，人們對房產稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房價起到立竿見影的作用。然而，受訪專家普遍表示，房價主要取決于供求關系，遏制高房價不能寄希望于房產稅。房產稅不會對房價產生“一劍封喉”作用。

　　文章進一步指出，在“十二五”的開局之年談論房產稅，除了增加房產的持有成本、抑制投資和投機需求外，其更為重要的現(xiàn)實意義是調節(jié)收入分配，分好社會財富的“蛋糕”。

　　“從短期看，房價上漲仍存在一定的壓力。”全國工商聯(lián)房地產商會REICO工作室任榮榮博士表示，1月25日，REICO工作室發(fā)布了《2010年度中國房地產市場報告》稱，從日本和韓國的實踐來看，房地產稅收調整曾經是應對房地產價格泡沫的手段之一，但是卻從來不是應對房地產泡沫較有效的手段。

　　任榮榮表示，資金充裕的開發(fā)商主動降價動力不強、利率水平總體處于低位以及通脹預期仍然較高，使得2011年房價存在一定的上漲壓力。

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