新“國(guó)八條”實(shí)施3個(gè)多月了。嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸政策使得海口、三亞房?jī)r(jià)在5月份出現(xiàn)松動(dòng)。6月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，相對(duì)于4月，5月三亞房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)放緩，回歸理性。此外，?？诜?jī)r(jià)環(huán)比跌幅居前，跌幅在1%-2%之間。記者昨日走訪?？诟鞔髽潜P發(fā)現(xiàn)，部分樓盤開發(fā)商給出了折扣優(yōu)惠，開始變相降價(jià)。

　　海口部分樓盤打折銷售

　　昨日，記者走訪了?？诓┭怕贰⑿麓笾薮蟮赖榷嗵帢潜P了解到，不少樓盤都在打折銷售。府城博雅路一家樓盤為吸引購(gòu)房者，推出的特價(jià)優(yōu)惠房?jī)r(jià)格為5380元/平方米。海口文聯(lián)路一樓盤8.8折銷售，并推出6180元/平方米的特價(jià)房，戶型為90平方米。“現(xiàn)在房子不好賣，這已經(jīng)是很優(yōu)惠的了。”該樓盤售樓小姐說，“這已經(jīng)是變相降價(jià)了，很優(yōu)惠。”

　　記者隨后走訪了濱江路的一家樓盤，該樓盤8.5折銷售，折后價(jià)格6338元/平方米起。對(duì)于一次性付款購(gòu)房的客戶還可再享9.8折優(yōu)惠，另外3年物業(yè)管理費(fèi)。“這是我們有史以來折扣較低的一次。”該樓盤售樓小姐表示，即使不是一次性付款，如確定要購(gòu)購(gòu)也可以申請(qǐng)優(yōu)惠。

　　三亞房?jī)r(jià)堅(jiān)挺優(yōu)惠不少

　　據(jù)了解，目前三亞房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，但不少樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者。如位于三亞市區(qū)一環(huán)路與鳳凰路的一樓盤售價(jià)26000元/平方米，一次性付款可打9.3折。而一熱門樓盤49000元/平方米，一次性付款可打9.8折。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，1月海南省共19個(gè)項(xiàng)目擬開盤，2月有7個(gè)項(xiàng)目擬開盤，3月有10個(gè)，4月有9個(gè)，5月有9個(gè)。截至5月25日，有6個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月開盤，海南樓市依然處于“淡定”期。

　　數(shù)據(jù)

　　海南省房產(chǎn)價(jià)格回歸理性

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，與去年同期相比，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格上漲5.12%，其中36個(gè)城市漲幅介于5%-10%之間，23個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)，13個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，跌幅皆在4%以內(nèi)。

　　報(bào)告顯示，5月份住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市分別為烏魯木齊、衡水、湘潭等二三線城市。此外秦皇島、威海等19個(gè)城市的漲幅在1%-2%之間，三亞、武漢等46個(gè)城市的漲幅在1%以內(nèi)。相對(duì)于4月份，三亞房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)放緩，回歸理性。

　　報(bào)告顯示，環(huán)比跌幅居前的城市為德州、哈爾濱、海口，跌幅在1%-2%之間。

　　預(yù)測(cè)

　　下半年還會(huì)有讓利空間

　　 業(yè)內(nèi)人士李明昨日表示，國(guó)家出臺(tái)新“國(guó)八條”政策以來，嚴(yán)打嚴(yán)控樓市，目前已經(jīng)取得初步成效。海南省對(duì)樓市也出臺(tái)了一系列措施，這些都是促成海南省樓市漲幅放緩，樓市回歸理性的主要原因。5月份以來，尤其是在信貸收緊的大環(huán)境下，?？谝恍╅_發(fā)商資金回籠需求強(qiáng)烈，頻頻打折優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。所以在5月份，開發(fā)商加大了六區(qū)推盤的力度。一部分購(gòu)房者繼續(xù)觀望，另一部分購(gòu)房者因?yàn)樾枨蠛蛢?yōu)惠吸引進(jìn)行了購(gòu)房，因此海口目前房?jī)r(jià)雖出現(xiàn)小幅下跌但銷售量尚可。

　　李明表示，6月份之后海南省以?？跒榇淼牟糠质锌h房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)仍會(huì)有讓利空間。一些急于回籠資金的開發(fā)商可能會(huì)進(jìn)一步讓利，但整體大幅下行的可能性不大。

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