從今天的房價又漲了多少，到什么時候才能降價；從哪有我購得起的房子，到哪有購我房子的人；從租金瘋漲，到該搬到五環(huán)外還是通州呢……今天，2010年已經正式過半了，北京的樓市也在這半年里經歷了翻天覆地的變化。從瘋狂上漲到新政后的成交萎縮，市場上演了“一半是海水一半是火焰”的兩重天。

　　3月遍地都是“日光盤”

　　瘋狂的3月，是北京樓市上半年一切變化的起點。以兩會為分水嶺，兩會前市場依然觀望氣氛濃郁，可隨著3月15日地王的誕生，市場徹底恢復去年的火熱。甫一開盤就銷售一空的“日光”盤比比皆是，全月總成交量達到了16230套，而五環(huán)內商品房的開盤均價更是頭次突破30000元/平方米，五環(huán)外也在3月較后一周達到了均價18900元/平方米的天價。房價的飛奔，引起了人們的恐慌，也較終讓宏觀調控的新政在4月14日出臺，由此而轉入旺季不旺的冷淡。

　　商品房成交量同比降四成

　　根據(jù)房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年上半年，北京商品房期房市場總成交量為59386套，其中住宅為43526套，分別同比去年同期下調了30.1%及36.1%。而現(xiàn)房住宅更是僅成交8311套，相比去年同期下降了46%。除經濟適用房及限價房以外的北京住宅上半年總成交套數(shù)為41457套，同比去年同期下調達到了43.9%。

　　而二手房方面，去除4月份的那批經濟適用房轉商品房大潮，今年上半年共成交在98000套左右，相對2009年同期的101164套，小幅下降3.2%。盡管此次成交量跌幅較小，但也為近三年半以來為數(shù)不多的成交下降情況。對于此，4月份以來出臺的系列調控政策，無疑是主推樓市由峰轉谷的直接動因。

　　價格下調等待下半年

　　相比于成交量先揚后抑的過山車經歷，老百姓較關心的高房價，卻是至今還未受到撼動。根據(jù)統(tǒng)計，截至昨日，北京市商品房的成交價格依然維持在高位，每平方米均價在22150元，同比去年同期上漲了6成。而來自鏈家地產的數(shù)據(jù)，二手房市場上半年房價均價為每平方米19183元，同比2009年上半年上漲62.8%，環(huán)比2009年下半年上漲27.1%。尤其是價格瘋漲較厲害的3月份，二手房價每平方米上漲超過2004元，漲幅達11.3%，為近年來單月價格漲幅。

　　對于上半年量大跌價微調的樓市表現(xiàn)，北京中原地產認為，雖然接連出臺的調控政策已經明顯地影響到了購房者對后市的判斷，但反映到樓市上，從量跌到價跌還需要一段時間。而目前的新房市場，開發(fā)商通過減緩開盤速度來觀望市場的情緒依然嚴重。隨著政策的繼續(xù)執(zhí)行，到七八月份市場供應將明顯增加，房價下調也將漸漸到來。

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