認籌、搖號、3時辰集中選房……這些武漢市民習慣的購房流程，正在逐步消失。目前，武漢在售樓盤推出新房源，已拋棄“先蓄客再集中開盤”模式，改為“現(xiàn)看現(xiàn)購”。

　　在這種模式轉變的背后，是開發(fā)商對利潤的適當讓步，轉而追求盡快出貨，消化庫存。

　　從效果看，從10月開始，武漢樓市已出現(xiàn)持續(xù)近3個月的熱銷，武漢樓市“供大于求”的局面開始出現(xiàn)緩解。據(jù)克爾瑞統(tǒng)計顯示，江城目前庫存的房源銷售周期，從今年上半年的11個月，下降到8個月，市場整體已經(jīng)處于供求較為平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　樓市流行“現(xiàn)看現(xiàn)購”

　　以徐東某樓盤為例，該項目較后一次集中開盤時間已是今年5月，隨后再沒有集中開盤。這段時間，該項目仍推出了大量新房源，但放棄了集中開盤的形式。

　　“現(xiàn)在只要房源達到預售條件，我們就拿出來銷售。”該樓盤負責人告訴記者，這樣客戶不用再集中在一個很短的時間里確定房源，而有充分的選擇。

　　以今年11月為例，武漢累計成交新建住宅2.1萬套，但通過集中開盤推出的房源只有7723套，而在集中開盤當天銷售的不到4000套。

　　“各樓盤競爭激烈，如果還像過去那樣認籌、開盤，蓄客2個月左右才銷售，客戶很可能被別人搶走。”一家開發(fā)商營銷總監(jiān)透露。

　　開發(fā)商適當讓利換銷量

　　這種放棄“集中開盤”的銷售模式，主要是在售樓盤。

　　“以前長時間蓄客，是根據(jù)客戶規(guī)模決定集中開盤的價格，如今開發(fā)商可以適當讓利，只要達到心理價位就行。”業(yè)內人士表示。

　　近日，國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，武漢11月房價比10月份環(huán)比下跌0.3%，比去年同期下跌3.8%。

　　進入12月份，開發(fā)商為盡快回籠資金，繼續(xù)加大促銷力度。

　　以武漢銷量較大的開發(fā)商為例，目前旗下多個項目年底仍在推一成頭付，且付款時間可以“較長延期一年”。“大部分的企業(yè)庫存積壓嚴重，這種情況下，短期內房企依然是用以價換量的策略來積極去庫存。”業(yè)內人士表示。

　　供大于求局面有所緩解

　　今年8月底，武漢庫存房源可售周期高達11個月，一度臨近市場“供求失衡”的臨界點，開發(fā)商日子普遍難過，一些新開樓盤當天銷售率只有45%左右。

　　但9月底武漢全面放開限購后，連續(xù)2個月成交量均在2萬套以上，而12月預計也將在2萬套左右，開發(fā)商通過各種策略調整，讓賣不動的房源大幅度消化。

　　市場研究機構克爾瑞發(fā)布的分析顯示，受政策影響，傳統(tǒng)的“金九銀十”不再是成交高漲的窗口期。從11月開始，當月1:1.42的供求關系，已讓庫存高點過去，目前，武漢新建商品住宅存貨去化周期不足8個月。

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