我省樓市

　　近3個(gè)月來成交量逐月銳減

　　根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的調(diào)查顯示，樓市“新國十條”出臺(tái)后，海南樓市持續(xù)上揚(yáng)的勢(shì)頭得到初步遏制。不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市新政目前顯現(xiàn)出來的效果表示肯定。房地產(chǎn) 人士李明告訴記者，新政的出臺(tái)對(duì)海南的炒房、投機(jī)性購房給予了一定程度的打擊。尤其是銀行房貸等政策的調(diào)整，導(dǎo)致了投機(jī)性購房的萎靡。不少炒房者紛紛撤離海南。?？凇⑷齺?、瓊海等地的房價(jià)慢慢趨于平穩(wěn)，回歸理性。4月中旬起至5月、6月，海南樓市成交量逐月銳減，由此可見“新國十條”對(duì)海南樓市的影響是明顯的?！胺孔淤u不動(dòng)是降價(jià)的前提，房子長時(shí)間賣不出去，開發(fā)商扛不住了肯定會(huì)降價(jià)銷售?！崩蠲鞅硎?，國家遏制高房價(jià)的決心是非常堅(jiān)決的。

　　 國家統(tǒng)計(jì)局及省統(tǒng)計(jì)局7月份的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份海口房屋銷售價(jià)格以50.6%的同比漲幅排名全國，但環(huán)比5月出現(xiàn)了1.4%的下滑。三亞6月房屋銷售價(jià)格同比漲幅為50.3%，環(huán)比下跌0.5%，緊隨?？谥?。截至上月底，海口、三亞房價(jià)同比漲幅已連續(xù)半年領(lǐng)跑全國。

　　 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然?？?、三亞房價(jià)同比漲幅同比連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跑全國，但在4月份，?？诜课蒌N售價(jià)格雖然比去年同期上漲53.3%，但漲幅較3月份回落0.6%，呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。三亞、瓊海、文昌等地樓市出現(xiàn)成交量減少且價(jià)格平穩(wěn)趨勢(shì)。

　　記者走訪 觀望氣氛濃厚，房價(jià)仍堅(jiān)挺

　　近期，我省房地產(chǎn)市場上推出了不少新樓盤。記者發(fā)現(xiàn)，一些樓盤推出打折措施，但價(jià)格降幅較小，試探意味濃厚。

　　記者走訪了?？诙嗉覙潜P發(fā)現(xiàn)，雖然現(xiàn)在樓市放“暑假”，可開發(fā)商一點(diǎn)也沒閑著，不少樓盤都在搞優(yōu)惠促銷購房活動(dòng)，紛紛打“價(jià)格戰(zhàn)”，但大幅度降價(jià)的樓盤卻幾乎沒有，絕大多數(shù)樓盤的售樓處都比較冷清。很多想購房的市民仍然在選擇觀望。

　　?？谝患覙潜P近日發(fā)布廣告稱，將推出一批新房源，號(hào)稱每平方米6680元起售。然而記者從售樓處了解到，這批房源的均價(jià)仍在每平方米7500-9000元，6000多元的低價(jià)房只占其中的很少一部分。該樓盤一共有20多棟樓，低價(jià)銷售的只是其中位置較差的一棟。一位準(zhǔn)備購房的市民說，低價(jià)樓盤只是開發(fā)商的噱頭罷了，事實(shí)上?？诘姆康禺a(chǎn)價(jià)格仍然比較堅(jiān)挺。

　　據(jù)了解，目前，文昌、澄邁、定安等距離?？谳^近的市縣，其商品房受到不少購房者的青睞。

　　昨日，記者走訪了?？诟鞔髽潜P，并聯(lián)系了三亞、瓊海等地的樓盤發(fā)現(xiàn)，目前我省大部分市縣的房價(jià)依然堅(jiān)挺。就?？趤碚f，目前不少新樓盤開盤標(biāo)出的較低售價(jià)為7000元/平方米左右。雖然在多數(shù)樓盤售樓處，購房者，但不少樓盤價(jià)格依然堅(jiān)挺。記者昨日在?？趪Q(mào)某樓盤售樓處了解到，目前?？谖骱０堕_發(fā)的樓盤價(jià)格仍然維持在每平方米12000元至15000元。地處?？谑袨I崖湖開發(fā)區(qū)的某新樓盤均價(jià)為10000元/平方米，目前在售的商品房面積為39-77平方米/戶。記者從?？谑旋埲A區(qū)多家售樓搜集的信息了解到，國貿(mào)近期開盤的幾個(gè)樓盤，價(jià)位均在13000元/平方米左右。?？谀壳耙话愕臉潜P價(jià)格都在8000元/平方米左右，高端樓盤在12000元/平方米以上。部分海景樓盤的均價(jià)呈現(xiàn)逆市上漲趨勢(shì)。

　　 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于?？诮紖^(qū)以及靠近江邊、海邊的房子，價(jià)格都比較高，而位于市區(qū)的房子相對(duì)來說價(jià)格較低。南渡江邊上的一家房地產(chǎn)公司表示，該公司近期推出10套房，以8000元/平方米的活動(dòng)價(jià)進(jìn)行促銷，很快就銷售一空，而目前的房價(jià)售價(jià)為9000元/平方米，可以打9.8折。

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　　業(yè)內(nèi)人士 下半年海南房價(jià)將趨于理性

　　 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，海南上半年房地產(chǎn)投資達(dá)到205億。目前，海南房地產(chǎn)市場趨向于多元化。目前，海南的商品房供應(yīng)量大增，雖然海南的商品房存在資源的稀缺性，房價(jià)下降的可能相對(duì)來說比較小。但隨著保障性住房的大量供應(yīng)，下半年海南樓市的價(jià)格將趨于理性。

　　 面對(duì)“新國十條”調(diào)控下的我省樓市“僵局”，更多的開發(fā)商選擇蟄伏和等待。“開發(fā)商還能挺多久？”面對(duì)這樣的提問，房地產(chǎn) 人士蔡志喆表示，海南的情況與外省不同，商品房的主要購房者包括投資者、島外度假旅游購房者、本地居民三種人。與全國其他一二線城市本地需求占主導(dǎo)地位不同，海南房地產(chǎn)外地市場需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于本地需求，而外地市場需求中占份額的是投資性需求購房，其次是度假及養(yǎng)老性需求購房?！靶聡畻l”出臺(tái)后，海南樓市的投資性需求受到打擊，導(dǎo)致了投資性購房的萎靡。此外，每年的5、6、7、8月份均為海南的購房淡季，加上房價(jià)未降，本地購房者購購能力有限，因此造成了近3個(gè)月商品房成交量連續(xù)下降。從目前來看，“新國十條”對(duì)海南樓市的影響并不是很大。

　　 蔡志喆預(yù)計(jì)，隨著10月份海南旅游旺季的到來，海南房地產(chǎn)季節(jié)性影響將減弱，以及經(jīng)過調(diào)控后海南房地產(chǎn)供需關(guān)系逐步達(dá)到平衡，10月份以后海南房地產(chǎn)市場或迎來新一輪購房熱潮，到時(shí)海南的房價(jià)可能有所上漲。

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　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者

　　我省樓市仍需更大力度的調(diào)控

　　 經(jīng)濟(jì)學(xué)者、海南大學(xué)教授王毅武認(rèn)為，“新國十條”政策出臺(tái)后，執(zhí)行力度是更讓人關(guān)注的問題。在今年政府調(diào)控房價(jià)措施連續(xù)出臺(tái)后，市場的確出現(xiàn)了一些變化，各地商品房成交量紛紛跌至近年來的較低位，但是房價(jià)總體并沒有下跌多少，只是減緩了上漲的趨勢(shì)，商品房購賣雙方目前都處于觀望階段。

　　 王毅武認(rèn)為，海南樓市仍需要更大力度的調(diào)控，房地產(chǎn)商們可能會(huì)研究一些對(duì)策，這就要求執(zhí)行政策的能力必須相應(yīng)提高。王毅武表示，整治房產(chǎn)市場要從需求、供給、管理這三個(gè)方面入手，住建部的諸多舉措就是管理方采取的措施。住建部的政策不會(huì)直接影響房價(jià)，而是規(guī)范房地產(chǎn)市場，今后有必要逐步推出更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施。

　　 對(duì)于海南目前依然堅(jiān)挺的房價(jià)，王毅武認(rèn)為這其中存在多方面的原因。頭先，海南天生麗質(zhì)，有金色的陽光、蔚藍(lán)的海水、新鮮的空氣，作為全國先進(jìn)的熱帶海島，身價(jià)本來就該高。另外，國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略后，海南對(duì)外有很強(qiáng)的吸引力和影響力，幾乎是一夜間海南吸引來了大批外地資金。這體現(xiàn)了大家對(duì)海南發(fā)展前景充滿信心。

　　 王毅武說，政府應(yīng)采取有效措施，控制房價(jià)繼續(xù)上漲。對(duì)此，王毅武提出四點(diǎn)建議，一是海南房子價(jià)格應(yīng)有較高限價(jià)，不是本地居民不賣；二是對(duì)房子征收價(jià)格調(diào)節(jié)稅，以稅收形式控制房地產(chǎn)業(yè)的暴利行為，用征得的稅收補(bǔ)貼老百姓蓋保障性住房；三是實(shí)行購房實(shí)名制，控制炒房行為。四是嚴(yán)格控制海南房屋空置率。旅游房地產(chǎn)住宅化傾向必須予以糾正。 

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　　省住建廳

　　即將出臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)中長期規(guī)劃

　　 日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》獲批后，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳緊緊圍繞該規(guī)劃綱要，突出行業(yè)特色和，多措施積極推進(jìn)民生建設(shè)。為確保房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，省住建廳即將出臺(tái)《海南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與中長期規(guī)劃》；按國務(wù)院要求堅(jiān)決遏制高房價(jià)和房價(jià)過快上漲，積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)，積極引導(dǎo)發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目。在土地出讓階段逐步降低商品房開發(fā)比例，以降低市場風(fēng)險(xiǎn)。積極配合開展“設(shè)立海南房地產(chǎn)投資信托基金”的研究

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