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二手房注意事項(xiàng)有哪些 物業(yè)交割注意事項(xiàng)有哪些
編輯:小梁 發(fā)布日期:2021-09-09 15:52:18 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:華龍網(wǎng) 閱讀 10359 次
我們一些人可能為了省去裝修,亦或者某種需求選擇購(gòu)買二手房。二手房的買賣是比較有講究的,有的人會(huì)一不小心就掉進(jìn)了陷阱,有的人也會(huì)撿到天上掉下的餡餅。那么買賣二手房注意事項(xiàng)有哪些?物業(yè)交割注意事項(xiàng)?
買賣二手房注意事項(xiàng)?
1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介
核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方,確保交錢后能順利過(guò)戶,過(guò)戶后房與款兩清。
2、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題;可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處,等過(guò)戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
3、核實(shí)房屋是否允許買賣
需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題,買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。
4、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí),還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
5、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶
必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程。
物業(yè)交割注意事項(xiàng)?
1、結(jié)清水表賬單。交房之前,買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
2、告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí),買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
3、協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來(lái)年供暖。
5、結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,同時(shí)維修基金的產(chǎn)權(quán)人更名為買家。
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