物業(yè)交割代表著二手房交易環(huán)節(jié)的結(jié)束，雖然在二手房交易的整個(gè)流程上來看，這個(gè)環(huán)節(jié)并不復(fù)雜，但是經(jīng)常會(huì)有人在這上面吃虧。因此，購房者一定要注意物業(yè)交割的各項(xiàng)內(nèi)容，確保自身的利益不受損失，而賣房者也應(yīng)該做好。下面為大家列舉了物業(yè)交割時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)事件：

細(xì)節(jié)事件一：水電、煤氣清點(diǎn)過戶

建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求賣方繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用如果不繳納清楚，很可能會(huì)在房屋購入之后找上門來，這時(shí)候買方和賣方之間容易產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。

還有一點(diǎn)要注意，雙方要根據(jù)*后一次賣方繳納費(fèi)用的單據(jù)核對(duì)房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，再算到房價(jià)中。

細(xì)節(jié)事件二：有線電視、電話、寬帶過戶

買賣雙方一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)的情況應(yīng)要求賣方繳清欠費(fèi)。

細(xì)節(jié)事件三：問清物業(yè)情況

物業(yè)交割過后千萬不要急著入住，物業(yè)的情況也需要問明白，或許賣方有欠繳物業(yè)費(fèi)，如有一定要讓賣方繳清物業(yè)費(fèi)。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由賣方繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由買方繳納。

房屋購買時(shí)有些會(huì)有房屋維修基金，買方要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向賣家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。

細(xì)節(jié)事件四：戶口遷移

有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要賣方將戶口遷出房屋所在地，因此要買賣雙方到房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，買方入住想要遷入戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究賣方責(zé)任。

細(xì)節(jié)事件五：室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)

二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，買方都要一一記清。

簽訂房屋購買合同時(shí)，這些設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。要問清楚賣方：是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。

細(xì)節(jié)事件六：重視物業(yè)交割保證金

在物業(yè)交割過程中，會(huì)有買方遇到賣方存在各種欠費(fèi)而要不回來的情況，需要提醒的是，買賣雙方可以在簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議時(shí)留存一筆物業(yè)交割保證金，防止賣方拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用。即使在賣方口頭表示對(duì)欠費(fèi)負(fù)責(zé)時(shí)，也要進(jìn)行書面約定，以避免后期不必要的糾紛。

細(xì)節(jié)事件七：雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”

完成上面所說的六步之后，雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”基本購買二手房的手續(xù)也就完結(jié)了，賣方收到全部款項(xiàng)后要向買方出具“全部房款已結(jié)清”的收條。

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