物業(yè)交割代表著二手房交易環(huán)節(jié)的結(jié)束，雖然在二手房交易的整個流程上來看，這個環(huán)節(jié)并不復(fù)雜，但是經(jīng)常會有人在這上面吃虧。因此，購房者一定要注意物業(yè)交割的各項(xiàng)內(nèi)容，確保自身的利益不受損失，而賣房者也應(yīng)該做好。下面為大家列舉了物業(yè)交割時需要注意的細(xì)節(jié)事件：

細(xì)節(jié)事件一：水電、煤氣清點(diǎn)過戶

建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求賣方繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用如果不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候買方和賣方之間容易產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。

還有一點(diǎn)要注意，雙方要根據(jù)*后一次賣方繳納費(fèi)用的單據(jù)核對房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，再算到房價中。

細(xì)節(jié)事件二：有線電視、電話、寬帶過戶

買賣雙方一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)的情況應(yīng)要求賣方繳清欠費(fèi)。

細(xì)節(jié)事件三：問清物業(yè)情況

物業(yè)交割過后千萬不要急著入住，物業(yè)的情況也需要問明白，或許賣方有欠繳物業(yè)費(fèi)，如有一定要讓賣方繳清物業(yè)費(fèi)。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由賣方繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由買方繳納。

房屋購買時有些會有房屋維修基金，買方要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向賣家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

細(xì)節(jié)事件四：戶口遷移

有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要賣方將戶口遷出房屋所在地，因此要買賣雙方到房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，買方入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究賣方責(zé)任。

細(xì)節(jié)事件五：室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)

二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，買方都要一一記清。

簽訂房屋購買合同時，這些設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進(jìn)行商談。要問清楚賣方：是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。

細(xì)節(jié)事件六：重視物業(yè)交割保證金

在物業(yè)交割過程中，會有買方遇到賣方存在各種欠費(fèi)而要不回來的情況，需要提醒的是，買賣雙方可以在簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議時留存一筆物業(yè)交割保證金，防止賣方拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用。即使在賣方口頭表示對欠費(fèi)負(fù)責(zé)時，也要進(jìn)行書面約定，以避免后期不必要的糾紛。

細(xì)節(jié)事件七：雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”

完成上面所說的六步之后，雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”基本購買二手房的手續(xù)也就完結(jié)了，賣方收到全部款項(xiàng)后要向買方出具“全部房款已結(jié)清”的收條。

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