目前，?？谡谌型茝V試行“信酬制”物業(yè)服務(wù)模式，嘗試通過制度創(chuàng)新推動物業(yè)管理服務(wù)公開透明，倒逼物業(yè)服務(wù)能力提升，逐步破解小區(qū)治理各項(xiàng)頑疾。

　　據(jù)了解，“信酬制”是指小區(qū)將業(yè)主每月或定期繳納的物業(yè)費(fèi)歸集為共有基金，將該基金設(shè)立為信托財(cái)產(chǎn)，以信托方式進(jìn)行管理的一種新型物業(yè)服務(wù)模式。共有基金主要用于小區(qū)建筑物及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及物業(yè)服務(wù)人計(jì)提酬金。

　　海口市業(yè)主委員會協(xié)會會長肖江濤告訴記者，有別于傳統(tǒng)的“包干制”和“酬金制”，實(shí)行“信酬制”zui大的優(yōu)點(diǎn)在于讓資金的收支和管理更加公開透明。共有基金屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，每個業(yè)主在享有資產(chǎn)管理的利益的同時，擁有對委托物業(yè)企業(yè)管理事務(wù)所有信息的知情權(quán)，以及對受托的物業(yè)企業(yè)過失進(jìn)行訴訟的權(quán)利。

　　依照目前試行經(jīng)驗(yàn)，小區(qū)要實(shí)施“信酬制”物業(yè)服務(wù)模式，首先要經(jīng)過業(yè)主大會表決，對是否同意小區(qū)導(dǎo)入“信酬制”等事項(xiàng)進(jìn)行決議，進(jìn)而選定專業(yè)代理的物業(yè)公司，簽訂“信酬制”合同，開設(shè)小區(qū)專用銀行賬戶，開展“信酬制”模式日常運(yùn)營。

　　肖江濤介紹，小區(qū)專用賬戶設(shè)置查詢功能，每一位驗(yàn)證身份后的業(yè)主可隨時通過銀行專門開發(fā)的手機(jī)軟件，對該賬戶所涉及的每一筆銀行收支流水進(jìn)行監(jiān)管。賬戶實(shí)行雙密碼管理，這意味著，除了業(yè)主大會審核通過的年度預(yù)算支出，物業(yè)企業(yè)和業(yè)主委員會都無權(quán)劃出賬戶一分錢。

　　?？谑凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，?？趯⒆裱栽冈瓌t，在全市繼續(xù)推廣試行“信酬制”物業(yè)服務(wù)模式，同時在推廣過程中不斷積累經(jīng)驗(yàn)，逐步破解小區(qū)治理難題，推動?？谖飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平不斷提升。

來源：海南日報

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