(l)內(nèi)銷房與外銷房存在的差異:目前房地產(chǎn)市場的商品房分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。外銷房主要是賣給境外人士,內(nèi)銷房主要是售給境內(nèi)居民。
    (2)代理商與購房者之間的矛盾:我國的房地產(chǎn)市場上,存在普遍的商品房代理銷售現(xiàn)象。由于代理商工作是一時性的.即將客戶介紹給發(fā)展商,促成交易,便大功告成。所以為了促銷,許多代理商在推銷房產(chǎn)時,進行夸大其詞的宣傳,用不負責的許諾、失實的廣告,誘導購房者購房。等購房者付款入住后,發(fā)現(xiàn)房屋實際狀況與代理商的宣傳大相徑庭,這時發(fā)展商往往會把責任推到代理商身上。
    (3)不規(guī)范的房產(chǎn)開發(fā)交易現(xiàn)象
    目前很多房產(chǎn)開發(fā)交易活動都不規(guī)范,有許多發(fā)展商銷售著一些手續(xù)不齊全的房子,例如沒有銷售許可證,有的甚至根本沒有立項。還有的發(fā)展商出售沒有產(chǎn)權(quán)只有所謂使用權(quán)的“商品房”。此外還有私下倒賣公房,購賣違章建筑和臨時建筑等等。
    上面所說的這些房產(chǎn)購賣中的問題都是不規(guī)范的,購房者如果不注意這些問題,極有可能會引起日后的法律糾紛,給購房者造成損失。所以在購購房屋時,對這些問題一定要充分重視。

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