房地產(chǎn)的發(fā)展商為了促銷,不論是預(yù)售或是銷售都需要利用各種媒體作大量的廣告宣傳。但是不切實際夸大其詞的廣告,甚至是虛假廣告或干脆就是欺騙性的廣告,卻極大地誤導(dǎo)了購房者。虛假廣告會出自不同的渠道,有時且接來自發(fā)展商；發(fā)展商售房心切,在制作廣告時,片面追求表面文章，誘導(dǎo)購房人的購購欲望。有時虛假廣告來自房屋銷售代理商；某些代理商為了追求高銷售額,故意去做富有刺激性的廣告。在房地產(chǎn)交易中,代理商的活動可以說是短期的，或者說是一時性的,購房人認(rèn)購房產(chǎn),簽訂認(rèn)購書,代理商的任務(wù)就基本完成，這種情況就使得代理商較易做一些短期行為。還有的虛假廣告來自廣告公司;有的廣告公司往往從廣告的效應(yīng)出發(fā),對房地產(chǎn)廣告的實際后果欠考慮,使許多購房者誤入歧途。
    但不管虛假廣告來自哪一個渠道,較終發(fā)展商都要負(fù)法律責(zé)任,因為發(fā)展商有責(zé)任、有義務(wù)對所有廣告較后把關(guān)。我國《廣告法》規(guī)定,發(fā)布虛假廣告，使消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的,由廣告主依法承擔(dān)民事責(zé)任，廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者明知或者應(yīng)知廣告虛假仍設(shè)計、制作、發(fā)布的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
    更為重要的是,購房者較終是與發(fā)展商訂立商品房購賣合同,作為合同中的出賣方,發(fā)展商當(dāng)然安承擔(dān)較終的責(zé)任。所以對于購房者來說.將廣告中的宣傳落實到雙方的合同中去就顯得十分重要了。購房者應(yīng)該記住:購房看廣告,更要看合同！
    當(dāng)然,針對房地產(chǎn)廣告中存在的問題,司法機(jī)關(guān)也加強(qiáng)了對購房者的保護(hù)。較高人民法院出臺的有關(guān)商品房購賣的司法解釋中就規(guī)定:如果廣告中開發(fā)商所作的承諾、說明等內(nèi)容具體確定，并且對商品房購賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，即便未明確載入合同,也應(yīng)當(dāng)被視為合同內(nèi)容。開發(fā)商違反的,也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 

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