楊先生剛購(gòu)了一處滿意的二手房,可是入住沒(méi)有多久就被告知要到法院去作為第三人參加訴訟,因?yàn)橘u給他的房子是兄妹二人的共有房屋，而賣房的時(shí)候卻是哥哥一手包辦,同樣作為主人的妹妹根本就不知道,為此兄妹三人打起了官司。
    《城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定，共有的房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓。因此,兩個(gè)或兩個(gè)以上公民共有的房屋,如果需要出賣，必須經(jīng)過(guò)全體共有人共同協(xié)商一致,書面同意后方可進(jìn)行。否則購(gòu)賣合同無(wú)效。
    對(duì)于部分共有人末經(jīng)其他共有人同意而擅自出賣共有房屋的糾紛,應(yīng)當(dāng)按照不同情況分別處理。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意擅自出賣共有房屋的,如果其他共有人在出賣時(shí)就明確表示不同意,或者知道后明確提出反對(duì)的，應(yīng)認(rèn)定房屋購(gòu)賣行為無(wú)效。因?yàn)橘?gòu)賣行為無(wú)效而造成的經(jīng)濟(jì)損失,由有過(guò)錯(cuò)的出賣人負(fù)責(zé)賠償。如果房產(chǎn)購(gòu)賣已經(jīng)完成,并已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的,該房屋購(gòu)賣有效,購(gòu)受人取得房屋產(chǎn)權(quán),對(duì)其他共有人的損失,由擅自處分的共有人進(jìn)行賠償。

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