2010年出臺(tái)的史上較嚴(yán)厲的新政，普通住宅、商業(yè)、別墅市場(chǎng)都將進(jìn)行新一輪的洗牌，對(duì)于含著金鑰匙出身的別墅市場(chǎng)而言，又會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？尤其2010中國(guó)別墅節(jié)腳步的臨近，海南別墅市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生怎樣的變化？對(duì)此，搜房網(wǎng)采訪(fǎng)了一些業(yè)內(nèi)人士以及購(gòu)房者，且聽(tīng)他們?nèi)绾慰创?dāng)今形勢(shì)下的別墅市場(chǎng)。

　　王先生：從四月連番出臺(tái)的新政對(duì)海南房產(chǎn)市場(chǎng)的影大家可以清晰的看到，當(dāng)商品房市場(chǎng)逐漸進(jìn)入后新政時(shí)代的觀望博弈時(shí)期，成交市場(chǎng)慘淡，但別墅市場(chǎng)依然堅(jiān)挺，非但未受新政的影響，反而逆勢(shì)而上，持續(xù)走俏。追溯到根本，還是因?yàn)閯e墅產(chǎn)品的高端性及稀缺性。再加上本月剛剛獲批的《國(guó)際旅游島發(fā)展規(guī)劃綱要》中將對(duì)別墅類(lèi)用地嚴(yán)厲禁止的規(guī)定，更是大大提升了別墅產(chǎn)品的增值空間。

　　因此，這場(chǎng)新政風(fēng)暴對(duì)別墅市場(chǎng)影響甚微，相反無(wú)論是對(duì)于開(kāi)發(fā)商，還是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，別墅市場(chǎng)或?qū)⒊蔀檫@場(chǎng)風(fēng)暴中較安全的避風(fēng)港。

　　搜房網(wǎng)：王先生對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)形勢(shì)分析得很透徹，那么在政策影響下的市場(chǎng)，什么樣的別墅物業(yè)較受購(gòu)房者青睞？

　　王先生：近年，海南的房產(chǎn)市場(chǎng)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商都選擇來(lái)海南投資，產(chǎn)品數(shù)量與日俱增、產(chǎn)品風(fēng)格也是千變?nèi)f化，別墅產(chǎn)品亦是如此，西式風(fēng)格、歐式建筑•••這些天花亂墜的廣告語(yǔ)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)不是較重要的。真正的別墅置業(yè)者，購(gòu)的不是別墅花哨的外表，而是一種優(yōu)越的生活品質(zhì)和較貴的身份象征。說(shuō)到身份象征就不得不提到別墅的品牌，尤其是在新政下未見(jiàn)明朗的市場(chǎng)環(huán)境下，品牌產(chǎn)品更具有市場(chǎng)說(shuō)服力，也更具有增值空間的保障力。

　　品牌很重要，別墅的區(qū)域位置也不容小覷。俗語(yǔ)“盛世藏古董，亂世購(gòu)黃金”，擁有稀缺資源的別墅產(chǎn)品越發(fā)成為人們眼中的“香餑餑”。對(duì)于海口來(lái)說(shuō)，非西海岸一帶莫屬，自然資源的稀缺性早已不言而喻，更重要的是這一區(qū)域可謂是品牌產(chǎn)品云集，生活在這樣的別墅圈層，會(huì)更有優(yōu)越感。

　　搜房網(wǎng)：2010年第七屆中國(guó)別墅節(jié)即將在上海開(kāi)幕，這對(duì)于目前的海南別墅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是否帶來(lái)了進(jìn)一步發(fā)展的機(jī)會(huì)？

　　王先生：這次第七屆中國(guó)別墅節(jié)可以說(shuō)是中國(guó)高端豪宅的一次盛宴，眾多豪宅開(kāi)發(fā)商聚集在一起，對(duì)于海南的別墅發(fā)展肯定會(huì)帶來(lái)一定的推動(dòng)作用。一方面，能讓各家開(kāi)發(fā)商取長(zhǎng)補(bǔ)短，進(jìn)一步提升產(chǎn)品的質(zhì)量；另一方面，也能讓購(gòu)房者認(rèn)識(shí)到更多的新產(chǎn)品。

　　市場(chǎng)是檢驗(yàn)產(chǎn)品的試金石，產(chǎn)品的好壞，也只有消費(fèi)者說(shuō)了算。海南的房產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊性，因此會(huì)受到比其他城市更多的關(guān)注，尤其是國(guó)際旅游島概念提出沒(méi)多久，發(fā)展規(guī)劃綱要又得到了獲批，2011年?yáng)|線(xiàn)輕軌正式開(kāi)通，2011年中國(guó)登月發(fā)射也將從海南文昌起航，這所有的利好政策，不僅僅會(huì)推動(dòng)海南別墅市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)海南整體發(fā)展也將會(huì)起到很大的推動(dòng)作用。

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