高爾夫+別墅 夢幻組合成就詩意居住

　　在中國，正有越來越多像付先生這樣的人，一擲千金只為購得一所高爾夫別墅。

　　“世界上較好的別墅不是在高爾夫球場，就在半山上。”高爾夫（GOLF），這項與“綠色（Green）、氧氣(Oxygen)、陽光(Light)、漫步(Foot)”相伴而生的紳士運動，代表著自信、活力、成功，被世人譽為的運動。而別墅，也被看作是人居金字塔頂端的那顆明珠。當(dāng)高爾夫和別墅，這個兩個各自領(lǐng)域的 碰撞到一起，自然迸發(fā)出璀璨的火花，成為居住領(lǐng)域的有效產(chǎn)品，無數(shù)都市人的夢想桃花源。

　　試想一下，推窗即與起伏的果嶺和蜿蜒的球道為伴，坐在自家庭院便能眺望獨具匠心的沙沆和清澈湛藍的湖水，出門便能漫步在碧波萬頃的球場上，體會人與自然、人與高爾夫、人與人的對話，享受天、地、人相融一體的詩意居住境界，是何等的愜意人生!

　　然而，高爾夫別墅帶給人們的還不僅于此，高爾夫球場不僅是一個環(huán)境優(yōu)美的運動場，還是一個氣氛融洽的生意場、社交場和友情圈，被譽為現(xiàn)代“黃金社交圈”，居住在高品質(zhì)的高爾夫別墅，如同選擇了一個云集各種優(yōu)質(zhì)資源的交際磁場，帶給高爾夫別墅業(yè)主的一份額外的尊崇與驕傲。

　　作為地產(chǎn)界的“勞斯萊斯”，從某種程度上說，高爾夫別墅的意義已經(jīng)超出了產(chǎn)品本身的范疇，成為一種生活方式的代表，一種生活態(tài)度的追求、一種身份地位的象征。

　現(xiàn)在：“半熟”中國 高爾夫別墅尚未成價值高地

　　高爾夫別墅將運動、休閑、養(yǎng)生、社交融為一體，帶給了業(yè)主極大居住享受和心里滿足。除此之外，高爾夫別墅的投資價值也正日益被人所稱道。

　　從國際經(jīng)驗來看，較之其他類型物業(yè)，高爾夫別墅在率方面優(yōu)勢明顯。據(jù)國際高爾夫組織研究表明，在歐美，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍，房產(chǎn)價格要比其他區(qū)域高出30%。

　　而在中國，盡管目前垂青高爾夫別墅及高爾夫生活方式的置業(yè)者日益增多，開發(fā)商也不厭其煩、天花亂墜地推銷高爾夫別墅的高端與稀缺，但在市場尚未完全發(fā)育成熟的中國，除了觀瀾湖等少數(shù)幾個佼佼者外，高爾夫別墅也并沒有看上去那么美，相比其他別墅并無表現(xiàn)出明顯的價值高地效應(yīng)。

　　“舉辦過高端高爾夫賽事的球場別墅售價甚至可達普通別墅的10倍以上。不過這種增值效應(yīng)在國內(nèi)似乎還未得到充分體現(xiàn)?！币晃粯I(yè)內(nèi) 人士指出，“只有在規(guī)劃、設(shè)計、布局和建造等方面，使得球場和別墅做到真正融合的產(chǎn)品，才能更好地互相提升價值?！?/p>

　　據(jù)搜狐焦點別墅網(wǎng)了解，較近北京的幾個高爾夫地產(chǎn)項目的開盤，皆以高開低走收場，部分樓座的售價都在開盤價以下。京北某個知名的高爾夫別墅項目，當(dāng)前售價居然低于07年底的水平，這和08年以來其他項目價格的飛漲顯然成鮮明對比。

　　據(jù)專家分析，當(dāng)前影響國內(nèi)高爾夫別墅升值的因素主要有以下幾點：頭先，一個標(biāo)準(zhǔn)的18洞球場占地超過1000畝，加上酒店、會所等配套及房地產(chǎn)開發(fā)用地，一個高爾夫別墅往往少則占地三、五千畝，多則上萬畝之多，這在的城區(qū)顯然越來越難以實現(xiàn)，因此多數(shù)的高爾夫別墅都在偏僻的遠郊，社區(qū)的公共商業(yè)設(shè)施的配套齊全需要一段相當(dāng)長的時間才能完成，購購者要忍受車馬勞頓和購物居家等不便。另一方面，一些在旅游勝地修建的高爾夫別墅，受季節(jié)因素影響很大，例如在海南，一些高爾夫球場只有秋冬才迎來各方賓客，其高爾夫地產(chǎn)只能以度假型為主。再者，各地高爾夫別墅的開發(fā)水平也參差不齊，很多球場的經(jīng)營管理水平和國際相比還有較大差距，這些因素都在一定程度上影響了消費者對高爾夫別墅物業(yè)價值的認可水平。　　未來：高爾夫返奧 需求井噴+供應(yīng)稀缺=前景無限

　　2009年10月9日，在哥本哈根舉行的國際奧委會第121次全會上，高爾夫不負眾望，繼1904年后，再次重返奧運會，成為2016年和2020年夏季奧運會正式比賽項目。消息一出，業(yè)界歡欣鼓舞，認為這不僅對高爾夫運動是一個極大的利好，也將給高爾夫別墅的發(fā)展帶來新的機遇。

　　據(jù)專家介紹，包括在建的和計劃中的球場，我國目前約有五六百個高爾夫球場，而美國現(xiàn)在有2萬多個球場，打球人數(shù)3000萬人。在美國、加拿大、日本、韓國甚至一些歐洲國家，打高球的人口占到總?cè)丝诘?0%。而目前中國打高球的人有大約300萬人，和整個人口的比例大概在0.23%左右，和其他發(fā)達國家有云泥之別。高爾夫返奧后，被譽為“頭席華人高爾夫球場設(shè)計師”的余剛認為，未來將是中國高爾夫一個10年的黃金期。高爾夫球場的開發(fā)商和地產(chǎn)商，一定要把握這較黃金的時間。

　　與高爾夫運動及地產(chǎn)日益升溫相對照的，是“高爾夫+別墅”的稀缺資源正日益捉襟。高爾夫球場建設(shè)限令自04年頒布實施后，迄今為止未見松動。09年11月，國家發(fā)改委、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門聯(lián)合發(fā)出“關(guān)于開展高爾夫球場建設(shè)情況調(diào)查的通知”，未來對高爾夫發(fā)展是“堵”是“疏”？前景不容樂觀。同樣，國家對于別墅用地也是三令五申予以禁止。這邊是中國高爾夫愛好者迅猛增長，那廂是高爾夫球場和別墅用地被雙雙禁止，未來高爾夫別墅奇貨可居之日可待，其升值前景自然不言而喻，也因此被認為是投資者的藍籌股。但如何將這只藍籌股的價值早日變現(xiàn)，依然需要中國高爾夫別墅的開發(fā)經(jīng)營者的更多智慧和汗水。

{$page$}

　　置業(yè)：如何挑選高爾夫別墅

　　購購高爾夫別墅的成功與否，除了與一般物業(yè)相同的判斷條件，如地理位置、交通條件、環(huán)境資源、建筑品質(zhì)外，主要要考察以下方面：

　　頭先，要挑選適合自己的高爾夫別墅類型。根據(jù)球場和別墅的地理位置，高爾夫別墅可分為三類：

　　類：別墅位于球場內(nèi)，自身成為球場的一道風(fēng)景，也是較為貼切和真實的“高爾夫別墅”。這種高爾夫別墅能夠程度上利用高爾夫球場的相關(guān)資源，在社區(qū)安全上獲得很大的保障，在景觀效果和便利程度上也有著的優(yōu)勢，是真正的高爾夫生活的反映，也是大多數(shù)頂峰人士較為向往的建筑形式。代表項目有上海佘山高爾夫別墅、北京君山高爾夫別墅等。

　　類：別墅圍繞著球場而建，與球場有所區(qū)分，但又緊密相聯(lián)，稱為“環(huán)高爾夫別墅”。由于地理位置的優(yōu)勢，這些別墅中的一部分能夠享用高爾夫球場的景觀資源，也可以根據(jù)自己的需要隨時去打球。代表項目有上海湯臣高爾夫別墅等。

　　第三類：別墅就是距球場有段距離，但相距不遠，可步行到達。事實上，因為存在一定距離，這種別墅不能夠獲得太多來自高爾夫球場的好處，只能將其作為一個輔助的賣點。但無論如何，這些別墅項目比其他大多數(shù)離球場較遠的項目還是有了更多的接觸高爾夫的便利，同時也可以讓生活更自主一些，不為高爾夫球場的一些諸如燈光或聲音等元素所影響。

　　以上三類高爾夫別墅，置業(yè)者可根據(jù)自己的喜好來進行挑選。從投資價值及其來看，類高爾夫別墅，尤其是獨棟，較具投資價值和。

　　接下來，要考察球場的品質(zhì)。高爾夫球場作為高爾夫別墅的賣點，其規(guī)劃設(shè)計和管理經(jīng)營水平對于高爾夫別墅的價值至關(guān)重要。如果球場的設(shè)計是出自名家手筆，當(dāng)然能使別墅也隨之增色并增值。球場舉辦過世界知名賽事的高爾夫別墅，自然也常常身價倍增。如果您傾心于業(yè)內(nèi)人士較為推崇的類高爾夫別墅即球場內(nèi)的別墅，就要特別注意，在規(guī)劃、設(shè)計、布局、建造等方面，球場與別墅的關(guān)系是否真正融合，只有互為借景又互不干擾，方是上上之選。如果別墅是以自住為主，還要注意選擇適合自己技術(shù)打法或偏好的球場類型。另外，球場的一些細節(jié)也值得注意：球場是否優(yōu)化球場樹、草的選擇、搭配載植，優(yōu)化區(qū)域的生物鏈，盡可能減少對化肥、農(nóng)藥等沙蟲劑的使用或依賴，減少對環(huán)境的破壞，球場的水系工程質(zhì)量等。

　　第三，別墅區(qū)的物業(yè)和配套水平。在國內(nèi)開發(fā)的高爾夫球場中，有約85%的球場配有五以上的酒店。除能滿足居住外，配置與別墅人群相適應(yīng)的休閑、商務(wù)配套，如會所、泳池等才稱得上高爾夫別墅的上佳之選。另外，對于所有高端物業(yè)來說，開發(fā)商的實力、物業(yè)管理的好壞都是直接影響物業(yè)是否具有的重要指標(biāo)。

　　還有一些細節(jié)值得特別注意 ：

　　1、高爾夫和別墅用地及建設(shè)的手續(xù)是否齊全？特別要防止可能出現(xiàn)的項目用地未審批、項目未立項等情況。在政策不斷完善的今天，不符合規(guī)定的球場會被國家治理、甚至收回，那時你購的別墅觀景時就只能剩下了荒草，所以還是留意為好。要弄清楚已經(jīng)建設(shè)好的高爾夫用地是否只是租賃用地。目前在中國大陸，有些球場的用地是租賃的。

　　2、要弄清楚物業(yè)周邊尤其靠近區(qū)域的政府規(guī)劃，防止出現(xiàn)一段時間以后周邊環(huán)境惡化或景觀不可見的情況發(fā)生。

　　3、明晰高爾夫球會會員卡的優(yōu)惠制度。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！