環(huán)顧中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展軌跡，無論是在2008年的“疲軟期”，還是在2010年的“繁榮期”，小戶型產(chǎn)品一直憑借著自身“低總價(jià)”“高性價(jià)比”的產(chǎn)品特色贏得廣大置業(yè)者的關(guān)注和青睞。因此，即使是中國(guó)樓市在2011年遭遇了的地產(chǎn)新政洗禮下，小戶型產(chǎn)品依然贏得剛需置業(yè)人群的青睞，使得以海棠公社為代表的小戶型項(xiàng)目成為了市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)所在。

　　購房信心指數(shù)上升　引爆小戶型市場(chǎng)

　　近日，中國(guó)購房者信心指數(shù)2011年季度調(diào)研結(jié)果正式出爐。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年季度中國(guó)購房者信心總體指數(shù)為104.5點(diǎn)，較上一季度103.8點(diǎn)上升0.7點(diǎn)。本季度信心指數(shù)的回升，主要有賴于政策面的強(qiáng)勢(shì)調(diào)控，使得購房者的置業(yè)信心上升。

　　在此背景下，“剛性置業(yè)需求”迅速上揚(yáng)，成為2011年京城樓市的主旋律。對(duì)此，一位在CBD工作的白領(lǐng)王先生表示，“雖然地產(chǎn)新政的出臺(tái)，抑制了投資性需求，但也在一定程度上導(dǎo)致了房租的價(jià)格上升，像我租的東四環(huán)某項(xiàng)目，租金與去年相比每月上漲了1000元，與其每年將大量租金交給房東，還不如自己當(dāng)業(yè)主還月供，畢竟房子是不動(dòng)產(chǎn)，具有，所以我準(zhǔn)備近期購置套小戶型，也成為‘有產(chǎn)’”。

　　正如王先生所言，目前以年輕人為主的剛性置業(yè)需求在不斷上升，也使得京城樓市新盤供應(yīng)也嶄露全新格局，小戶型項(xiàng)目已經(jīng)成為實(shí)至名歸的主力陣營(yíng)。根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月份上市的30個(gè)新盤項(xiàng)目中，22個(gè)樓盤都以90平方米以下中小戶型為主，占比達(dá)73%。

　　專家建議購房小戶型　要遵循五大置業(yè)準(zhǔn)則

　　在小戶型產(chǎn)品接連入市的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，剛需置業(yè)者如何選擇品質(zhì)俱優(yōu)，且性價(jià)比良好的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，成為了他們購房置業(yè)的頭等大事。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家指出，京城樓市已經(jīng)進(jìn)入購房者淘房的時(shí)代，購房者應(yīng)該學(xué)會(huì)珍惜先進(jìn)的購房機(jī)會(huì)，在小戶型房源選擇方面需要慎重行事，要從以下五大方面入手，以確保購到誠(chéng)心如意的品質(zhì)住宅。

　　頭先，交通便利。對(duì)于年輕剛需置業(yè)者來說，尚處于打拼階段的他們，必須確保家與辦公地之間擁有良好的交通網(wǎng)絡(luò)，而便捷的交通不僅可以提高工作效率，還能創(chuàng)造更多的財(cái)富。以位于五方橋東南角的海棠公社為例，該項(xiàng)目距離CBD僅9公里，另外**1號(hào)線、7號(hào)線京沈、京通、東五環(huán)、朝陽北路、雙橋東路、廣渠東延路等多條路線構(gòu)成立體通路脈絡(luò)，可快速通達(dá)CBD、機(jī)場(chǎng)及各主要商圈。{$page$}

　　，配套齊全。配套是否豐富將決定未來購房人的宜居尺度，因?yàn)榫退闶切^(qū)自身配套優(yōu)良，但周邊缺乏教育、醫(yī)院、購房場(chǎng)所等綜合配套，就如果居住在孤島一般，毫無居住舒適性。從這一角度出發(fā)，海棠公社可謂是擁有得天獨(dú)厚的配套優(yōu)勢(shì)，周邊分布著眾多的銀行、酒店、醫(yī)院、影院，以及從幼兒園到大學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育資源，另外緊鄰項(xiàng)目的東四環(huán)商圈則為項(xiàng)目業(yè)主提供了優(yōu)質(zhì)的購物場(chǎng)所，由此充分滿足了居住于此人們的衣、食、購、玩、教育、醫(yī)療等所有生活所需。

　　第三，環(huán)境優(yōu)良。隨著人們住宅消費(fèi)的更趨理性化，人們的住宅消費(fèi)觀不再是簡(jiǎn)單購一套房子，而“家”也不再是一個(gè)簡(jiǎn)單居所，“家”的外延已經(jīng)提升到一種休閑養(yǎng)生的境地，因而使得房子自身的園林景觀已經(jīng)周邊的環(huán)境氛圍，成為了購房人置業(yè)的頭選條件。據(jù)悉，即將于4月正式面市的海棠小公館不僅出于海棠公社別墅區(qū)優(yōu)越的景觀氛圍中，其周邊還被CBD國(guó)際高爾夫公園、古塔公園、棗園、白鹿公園與京城花圃基地公園等五大公園環(huán)抱，優(yōu)越的宜居氛圍由此可見一斑。

　　第四，居住品質(zhì)上佳。除了項(xiàng)目周邊的配套環(huán)境，以及居住氛圍，年輕剛需置業(yè)者更加要關(guān)注項(xiàng)目的空間尺度，以便讓自己擁有一個(gè)修生養(yǎng)性的理想所在。根據(jù)剛性置業(yè)的居住需求，海棠公社在空間布局上可謂是精益求精，其主力戶型為50-60平方米，戶型設(shè)計(jì)方正，空間簡(jiǎn)潔完整，利用率高，超高的3.3米層高，保證足夠的空間使用效果，并精心采用了具有優(yōu)異隔熱效果和良好透光性的LOW-E玻璃，使生活更貼心舒適。

　　第五，擁有良好保值增值潛力。購置房產(chǎn)除了要關(guān)注項(xiàng)目品質(zhì)，以及內(nèi)外環(huán)境之位，較重要的一點(diǎn)就是物業(yè)要擁有良好的增值前景，因?yàn)樵谕ㄘ浥蛎浻深A(yù)期轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)之際，只有購置具有的品質(zhì)物業(yè)，才能實(shí)現(xiàn)真正跑贏CPI，確保投資收益。從這一點(diǎn)上來看，海棠公社位于的五方橋板塊，完全是京城樓市未來的“財(cái)富勝地”。頭先，該板塊已經(jīng)聚集了眾多品質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目，使區(qū)域內(nèi)居住品質(zhì)全面升級(jí)；另外，在CBD東擴(kuò)以及垡頭將建總部商務(wù)區(qū)的雙重利好影響下，促使五方橋板塊擁有了勢(shì)不可擋的發(fā)展契機(jī)，亦有助于區(qū)域內(nèi)以海棠公社為頭的品質(zhì)樓盤的價(jià)值提升。

　　綜上所述，憑借交通、配套、環(huán)境、居住品質(zhì)、增值潛力等五重優(yōu)勢(shì)，使得海棠公社具有了優(yōu)越的綜合性價(jià)比，加之近期其即將推出的小戶型低總價(jià)海棠小公館，總價(jià)從70萬起，無疑將成為青年剛需置業(yè)者的頭選購房所在。

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