近日，國土資源部部長徐紹史公開表示：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房價(jià)會(huì)有所下降?！?/P>

　　此發(fā)言一石激起千重浪，成為市民街頭巷尾議論的話題。但無論島外市場(chǎng)如何動(dòng)蕩起伏，海南的特殊市場(chǎng)屬性注定它要走一條不尋常路。據(jù)地產(chǎn)海南統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月?？谏唐贩渴袌?chǎng)總簽約數(shù)為366套，平均日簽約數(shù)12.2套，環(huán)比5月?？谏唐贩亢灱s總數(shù)上升37.59%，平均日簽約數(shù)提升約3.7套。6月里?？诟鱾€(gè)項(xiàng)目也紛紛推出了優(yōu)惠活動(dòng)，雖然只是諸如一次性付款9.5折的微小讓利，但仍舊在一定程度上刺激了銷量的回升。

　　隨著國際旅游島規(guī)劃正式獲批，各項(xiàng)計(jì)劃動(dòng)作皆在逐步推進(jìn)，海南正從概念走向一個(gè)具體的框架。與之同時(shí)，眼見開發(fā)商們期盼的“金九銀十”即將到來，海南隨之將進(jìn)入傳統(tǒng)中的銷售旺季，估計(jì)各大蓄勢(shì)已久的樓盤皆會(huì)選在下半年開盤，這也給目前海南“無房可賣”的現(xiàn)狀注入新鮮血液。

　　雖說海南樓市走勢(shì)仍舊迷霧重重，但在筆者看來，降價(jià)的可能性基本不大了。

　　海南政府不允許房價(jià)下降

　　中國銀監(jiān)會(huì)主席劉明康4月20日在銀監(jiān)會(huì)召開的2010年次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析通報(bào)會(huì)議上稱：至2009年年末，我國各地地方政府融資平臺(tái)貸款余額為7.38萬億元，同比增長70.4%，全年新增貸款3.05萬億元。

　　巨大的財(cái)政壓力迫使地方政府必須尋找解決之道。各大媒體有一個(gè)傳統(tǒng)的說法是：“房地產(chǎn)綁架了地方政府”，由于地方政府的財(cái)政收支嚴(yán)重依賴土地收益，間接也促成了房價(jià)的上漲。

　　而地方政府也有自己的難言之苦。財(cái)政政策的主要投資方向在于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，中國工業(yè)化的基礎(chǔ)也是依靠這樣的建設(shè)來支撐的，人民生活水平提高和社會(huì)發(fā)達(dá)更是離不開這樣的建設(shè)，但是這些建設(shè)的投資又該如何回收呢？

　　尤其在海南，眾所周知，海南的工業(yè)基礎(chǔ)相當(dāng)薄弱，由于得天獨(dú)厚的環(huán)境注定它無法去走一條工業(yè)興省的道路，多年來一直以第三產(chǎn)業(yè)為支撐。除了旅游業(yè)之外，先進(jìn)能夠依靠的只有房地產(chǎn)。

　　從海南政府的官方發(fā)言就可窺見其態(tài)度。海南省統(tǒng)計(jì)局局長、新聞發(fā)言人符國瑄5月14日坦言：“政府確實(shí)不想房價(jià)下跌，希望保持價(jià)格平穩(wěn)?！痹诮庾x政策時(shí)，符國瑄又說：“沒聽說要海南的房價(jià)降下來，海南房價(jià)不算高。

　　而?？谑袊临Y源局局長林明勇則表示：“調(diào)控效果已經(jīng)產(chǎn)生了效果，海南房地產(chǎn)銷量已經(jīng)下降，已經(jīng)迎來了冬天，現(xiàn)在沒人購，所以也沒必要限制購購套數(shù)了。”

　　而海南的實(shí)際做法也正是如此，其5月1日出臺(tái)的對(duì)“新國十條”的貫徹執(zhí)行實(shí)施意見中，多處條款與政策相比較為寬松，如二套及以上房貸頭付為40%，低于“新國十條”的50%。

　　“海南工商銀行就在觀望，先看其他省份細(xì)則怎么出后再做參考，但應(yīng)該不會(huì)太嚴(yán)格，因?yàn)槭±锏膽B(tài)度就是從寬。三套還能做到50%的貸款，五套以上60%，頭次置業(yè)的也沒有分90平米的界限?！比齺喴环慨a(chǎn)銷售經(jīng)理表示，這是他們從銀行得到的消息。

　　從五一房展會(huì)上可以得知，許多開發(fā)商都表示開盤時(shí)間未定，背后都刻意放緩了建設(shè)進(jìn)度，推遲拿預(yù)售許可證，在合法與不合法之間打起了“擦邊球”。據(jù)海南的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，目前政府對(duì)此也是睜一只眼閉一只眼，相當(dāng)于變相幫忙捂盤。

　　海南的環(huán)境優(yōu)勢(shì)不允許房價(jià)下降

　　許多人喜歡從92年的海南樓市泡沫去評(píng)測(cè)目前海南房地產(chǎn)的風(fēng)云變幻。但也誠如許多信心堅(jiān)挺的開發(fā)商所言，“92年的國人消費(fèi)能力與現(xiàn)在不可同日可語。”

　　隨著中國國力的不斷上升，雖然貧窮還掙扎于生存底線邊緣，但不可否認(rèn)“先富起來的一代”也在快速上升。他們?cè)谧非笪镔|(zhì)滿足的同時(shí)，必然也追求著生活品質(zhì)的上升，尤其位于北方寒冷地帶的人群，對(duì)夏威夷似的熱帶陽光總是抱著熱忱向往。對(duì)于此類中產(chǎn)來說，在海南置業(yè)，恐怕是較實(shí)際也較經(jīng)濟(jì)的消費(fèi)手段。

　　目前海南樓市的蕭條，雖然購家觀望潮占一部分因素，但不可否認(rèn)也有傳統(tǒng)淡季的因素在內(nèi)。島內(nèi)大開發(fā)商眾多，資金鏈穩(wěn)定，很有實(shí)力將價(jià)格堅(jiān)挺至調(diào)控見底之后。屆時(shí)，島外購房者的心理預(yù)期達(dá)到，由于需求促使，必將重新入島置業(yè)。

　　無論對(duì)于開發(fā)商還是購房者來說，要出現(xiàn)1月時(shí)的銷售盛況基本上是不大可能了，但同時(shí)更不可能的是，指望海南房價(jià)再回到1月之前的水準(zhǔn)。

　　探索高房價(jià)下海南的可持續(xù)發(fā)展之道

　　據(jù)悉，今年海南安排7800套廉租住房建設(shè)，共需資金6.05億元，目前資金已全部安排到位。這是海南政府針對(duì)解決島內(nèi)較低收入且住房困難的家庭居住問題的步。

　　而除了較低收入，隨著國際旅游島建設(shè)的進(jìn)一步推入，島內(nèi)企業(yè)的快速發(fā)展也勢(shì)必帶來新的“夾心層”，日益成為令政府頭大的民生問題。

　　而在香港，大量的居民家庭收入已經(jīng)超過租住公屋的標(biāo)準(zhǔn)，但卻仍然購不起私人住宅。這些人也被稱為“夾心”。

　　對(duì)此，香港在上個(gè)世紀(jì)90年代推出了“居屋”計(jì)劃，允許一些合資格的居民以較低的價(jià)格購購這些居屋，但限制其在二級(jí)市場(chǎng)通。但由于“居屋”計(jì)劃令房地產(chǎn)市場(chǎng)供過于求，導(dǎo)致香港房價(jià)的暴跌，后被迫取消。

　　由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合制訂的向“夾心層”供應(yīng)公租房的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》近期發(fā)布，代表著內(nèi)地也正逐步開始移植這一計(jì)劃。而居屋是否能解決高房價(jià)之下的社會(huì)矛盾，是否會(huì)引發(fā)其他的社會(huì)問題，決策者應(yīng)從各利益方的博弈之中找到均衡點(diǎn)，香港的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，值得借鑒。

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