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普通購房者自己驗(yàn)房15招 新房有哪些部件保修?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 905 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  第1招:看"備案"留"兩書"
  新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件,以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時,應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2006年1月1日起,所有新建住宅竣工時,都要進(jìn)行一戶一驗(yàn),并出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。
  第2招:衛(wèi)生間不滲不存
  檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24公里后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測較好與上層住戶同時進(jìn)行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
  檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間較低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
  第3招:門窗靈活嚴(yán)又亮
  試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。
  第4招:輕敲各面聽空裂
  墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到"空空"的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
  第5招:頂層住戶查滲雨
  如果購的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?,所交工的房屋要么?jīng)過兩場大雨的"考驗(yàn)",要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
  第6招:陽臺裂縫危險大
  一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
  第7招:保溫不好墻滴水
  冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題。
  第8招:大開龍頭查漏堵
  上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。
  第9招:暖氣支管有坡度
  暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。
  第10招:供暖管道要套管
  供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
  第11招:拉閘斷電不可少
  電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。
  第12招:保險插座護(hù)幼童
  為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
  第13招:衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
  衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?熏衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?熏洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  第14招:廚衛(wèi)緊臨通風(fēng)道
  廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
  第15招:開關(guān)接口拉一拉
  檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。
  律師指點(diǎn):室內(nèi)空氣不合格也可拒絕收房
  在收房過程中,如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,應(yīng)分別情況作不同的處理。如果是房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或者室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格(特別是精 屋)的,業(yè)主有權(quán)拒絕收房,并要求開發(fā)商退房并賠償損失。
  而其他質(zhì)量問題的處理方式,一般在合同中均有約定,大體上分為先修復(fù)再交房和先收房再修復(fù)兩種。如果在購房時選擇了后者,則業(yè)主就不能以房屋存在質(zhì)量問題拒絕收房,只能在收房后要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。
  此類質(zhì)量問題又可分為兩種,一是不影響裝修施工或入住的一般性質(zhì)量問題,二是影響裝修和入住的嚴(yán)重質(zhì)量問題,如漏水、墻體開裂、精裝修嚴(yán)重不合格等。無論何種情況,業(yè)主都需要在與開發(fā)商及物業(yè)簽署房屋驗(yàn)收交接單時,把需要修復(fù)的質(zhì)量問題確認(rèn)下來,并明確修復(fù)的期限。由于集中交房期間問題比較多,業(yè)主要主動地多與開發(fā)商、物業(yè)聯(lián)系,督促其盡快修復(fù),不要等待。
  對于嚴(yán)重影響業(yè)主裝修或入住的質(zhì)量問題,如果開發(fā)商拖延修復(fù),給業(yè)主造成損失的,業(yè)主有權(quán)依法索賠,但要注意搜集和保留好證據(jù)。此外,對于較嚴(yán)重的問題,業(yè)主可以要求在修復(fù)前先制定修復(fù)方案,并經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或其他有專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定、認(rèn)可。
  貼心提醒:新房保修期從交付之日起計(jì)算
  《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。
  房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購購人造成損失的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購購人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的,購購人有權(quán)退房。
  住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。并且,《住宅質(zhì)量保證書》中有五項(xiàng)內(nèi)容必須在住宅單元入口進(jìn)行公示,公示期不得少于6個月。另外,住宅工程竣工驗(yàn)收前,施工單位要制作工程標(biāo)牌,并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。
  住宅質(zhì)量保修正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期
  1.屋面防水3年;
  2.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
  3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
  4.地面空鼓開裂、起砂1年;
  5.門窗翹裂、五金件損壞1年;
  6.管道堵塞2個月;
  7.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;
  8.衛(wèi)生潔具1年;
  9.燈具、電器開關(guān)6個月;
  10.其他部位、部件保修期,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  備注:住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算.

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