李某在2001年2月1日與朱某簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同。合同規(guī)定:李某將自己所擁有的一間面積為20平方米的私有住房出租給朱某居住,每月租金600元,租期3年。合同簽訂后,朱某住進(jìn)該房。李某在200l年12月死亡.其女李梅,繼承李某出租的私房，即要求朱某搬遷,稱其父已經(jīng)死亡,現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人已發(fā)生了變更，不同意出租房屋,要求收回房屋自住。朱某則以自己與李梅之父所簽的租賃合同租期是3年，要求按合同住滿3年,雙方發(fā)生糾紛,李梅于是起訴到法院。
    法院審理后認(rèn)為，房屋租賃關(guān)系是出租人與承租人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。李梅繼承了其父李某的房產(chǎn),按照我國(guó)《繼承法》的規(guī)定:繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。因此李梅作為繼承人應(yīng)當(dāng)履行其父與朱某所簽的租賃合同中的義務(wù)。并且，法院受理此案后查證,李梅在自己?jiǎn)挝环钟幸惶鬃》?一家三口居住,住房并不緊張,李梅是為了收回房屋后,以高價(jià)出租給某單位堆貨。因此,法院判決,維持李某與朱某的租賃合同,朱某租用該房到租賃期滿為止。
    我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》第11條明確規(guī)定:租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的.其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

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