鄒某一家三口,租住在市郊的一套兩居室內(nèi),當(dāng)初租房時(shí)鄒某與房東簽訂了一份租期為3年的租賃合同。當(dāng)一家人在這里居住了兩年多的時(shí)候,鄒某卻不幸在一次交通意外中喪生,母子二人十分悲痛?？善谶@時(shí)房東提出要求他們搬出該租住的房屋,理由是合同是鄒某和他簽訂的,現(xiàn)在鄒某既然不在了,合同也就沒有必要再繼續(xù)履行下去了。那么母子倆還有沒有權(quán)利繼續(xù)租住下去呢?承租權(quán)可以繼承嗎?
    在租賃關(guān)系中,承租人享有出租房屋的使用權(quán)而不是所有權(quán),房屋的所有權(quán)仍屬于出租人,也就是房東。而繼承是指公民死亡后按照法定程序?qū)⑵湎聛淼膫€(gè)人合法財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人所有的制度,在繼承關(guān)系中發(fā)生的是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。既然承租人只享有房屋的使用權(quán),因而該承租的房屋不能劃入遺產(chǎn)的范圍。也就是說,房屋的承租權(quán)是不能繼承的。但是這并不是說死亡的承租人的親屬就不能再繼續(xù)居住了。鑒于住宅房屋租賃中的復(fù)雜情況,為了維護(hù)與承租人共同生活的親屬的合法權(quán)益,我國《城市房屋租賃管理方法》第1l條明確規(guī)定:住宅用房的承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,與其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租該住宅房屋。

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