提問：請問物業(yè)管理費到底包含哪些方面呢？1.每棟樓下的鐵門及對講機每年要另外收錢2.每棟樓樓頂?shù)乃浼八苣昃眯枰鼡Q，這個費用應該是業(yè)主分攤嗎？3.樓道內(nèi)粉刷墻壁的費用應由業(yè)主分攤嗎？上面三個問題是我暫時能想到的吧。不知道有沒有物業(yè)管理相關的法律？專業(yè)人士請指點一下。下周周末將就上述三項舉行小型聽證會，我想收集一些相關法律規(guī)定。

律師回復：根據(jù)國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構(gòu)成包括以下項目：

(1)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛(wèi)生費；(5)保安費；(6)辦公費；(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；(8)法定稅費。此外，物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高端住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導價、政府定價三種定價方式。

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