"房屋銀行"模式的核心是將房屋的使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)充分貨幣化后,按照金融的運(yùn)作方式進(jìn)行交換,達(dá)到房屋資源的較優(yōu)化配置。例如,某"房屋銀行"承諾:"永遠(yuǎn)不收中介費(fèi)".奉行"陽光操作",其贏利點(diǎn)為一年有40天的租賃空置期。租金計(jì)算方式為:
　　[年租金總額－（年租金總額÷365夭x40天的空置期)l÷12
　　如果一套房子合同年租金總額為12萬元。那么月租金即為：
　　[l2000-(12000÷365x40)]÷12=890.4l元
　　也有的房屋銀行在操作方式上稍加改造,其"房屋銀行"租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)是只"存"不“租”,對(duì)外出租業(yè)務(wù)全部委拖給第三方,"房屋銀行"本身就像一個(gè)大房東。例如,上海"房屋銀行"目前的主要合作伙伴是金豐易居旗下的206個(gè)連鎖店,由他們負(fù)責(zé)對(duì)外尋租,"房屋銀行"不從其中賺取任何差價(jià)。月租金的計(jì)算公式為：
　　月租金＝（年租金總額-交易稅費(fèi)-房屋銀行工作期折算-委托第三方代理費(fèi))/12
　　舉例說明：如果一套房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為1000元/月,按“零存零取"方式全年有40天作為房屋銀行的工作期是不計(jì)租金的；交易稅費(fèi)為合同期總價(jià)的5%；委托第三方代理費(fèi)為評(píng)估價(jià)的一半;則該套房屋的房東能拿到的月租金為：
　　(12000-600-1333-500)÷l2=797元
　　兩相比較,可以看出,上海"房屋銀行"出租一套房屋收費(fèi)比前述某"房屋銀行"要高出百元左右,高就高在多收了一個(gè)“委托第三方代理費(fèi)”。

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