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用一處房產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定多個抵押嗎?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1524 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　陳先生有一套自有的三居室住宅,現(xiàn)在市價約60萬元人民幣。這套住宅曾作為一筆25萬元債務(wù)的抵押物,辦理了相關(guān)的抵押登記,并且這筆債務(wù)到現(xiàn)在還沒有償還?？墒禽^近陳先生又需要向朋友借20萬元用于臨時資金周轉(zhuǎn),朋友也要求他提供擔(dān)保,那么這時陳先生還能不能再用這套房子作為抵押呢?這就涉及房產(chǎn)重復(fù)抵押的問題。
　　根據(jù)我國擔(dān)保法律的規(guī)定,公民的房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保的債務(wù)額的多余部分,可以再次抵押，但再次抵押擔(dān)保的債務(wù)額不能超出該房產(chǎn)價值的余額部分。同一房產(chǎn)向兩個以上的債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押房產(chǎn)后所得的價款需要按照房產(chǎn)抵押登記的先后順序來清償債務(wù);如果登記的順序相同,那么就按照債權(quán)的比例清償。由此可知我國法律允許房產(chǎn)建復(fù)設(shè)定抵押，但是抵押擔(dān)保的債務(wù)額不得超出該抵押房產(chǎn)的實際價值,否則超出部分無效。

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