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房屋和土地使用權(quán)可以分別設(shè)定抵押嗎?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1562 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  我們知道,公民私有的房屋是屬于公民個人合法所有的財產(chǎn),房屋的主人對于房屋享有完全獨立的所有權(quán)。但是房屋必然是建立在土地之上的,而城鎮(zhèn)的土地卻是依法屬于國家所有,房屋所有人只享有在其房屋所占用的范圍之內(nèi)的土地使用權(quán)。那么在房產(chǎn)設(shè)定了抵押的情況之下,土地使用權(quán)是一并設(shè)定抵押,還是兩者各不相干呢?
  根據(jù)《組保法》第36條的規(guī)定,以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以取得的國有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。《城市房地產(chǎn)管理法》第47條和《城鎮(zhèn)國有士地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第33條也做出了同樣的規(guī)定。由此可見,在進行房地產(chǎn)抵押的時候,應(yīng)當(dāng)將房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一起抵押,這兩者是不能分開獨立進行抵押的?! ?

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