12日上午國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2010年上半年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，在經(jīng)歷兩個(gè)半月的“較嚴(yán)厲”調(diào)控之后，全國房價(jià)頹勢明顯，6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比統(tǒng)計(jì)破天荒的下降了0.1%，出現(xiàn)了16個(gè)月來的頭次負(fù)增長。與此同時(shí)，住建部、銀監(jiān)會(huì)、國資委三部門也在12日針對(duì)近期傳言“樓市調(diào)控政策或?qū)⑷∠薄叭追抠J款政策將放松”等房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題進(jìn)行回應(yīng)，強(qiáng)調(diào)申明，各地將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。
　　在得知以上消息后各大機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者們十分難得的一致表態(tài)在新政不變的情況下，二手房價(jià)已經(jīng)明顯下跌，新房價(jià)格的下調(diào)壓力會(huì)日趨增大，今年9、10月份新房或迎來全面下跌。直至明年初，降價(jià)態(tài)勢才會(huì)得到一定程度的遏制。針對(duì)目前房地產(chǎn)市場的朝夕變化，新華社、人民日?qǐng)?bào)等媒體再次不約而同刊出文章進(jìn)行解讀，探討分析中國的房地產(chǎn)市場是否開始走上了健康發(fā)展之路。在要求規(guī)范房地產(chǎn)市場的同時(shí)，對(duì)媒體的監(jiān)管切不可忽視，傳言會(huì)在媒體的助推下得以迅速、廣泛的傳播，而部分媒體甚至為了提高關(guān)注度，對(duì)相關(guān)政策信息進(jìn)行隨意演繹，穿鑿附會(huì)，對(duì)受訪官員、專家所講言論進(jìn)行斷章取義，這都嚴(yán)重影響了受眾對(duì)政策的正常判斷和價(jià)值判斷。希望相關(guān)監(jiān)管部門能對(duì)部分媒體不負(fù)責(zé)任的報(bào)道予以嚴(yán)肅處理，勿讓這些無良媒體成為房價(jià)熱炒的助推器，還樓市一片安寧。{$page$}
　　【關(guān)注詞】：房貸政策
　　有報(bào)道稱住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國社會(huì)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系副主任秦虹女士在深圳出席中信銀行私人銀行投資者俱樂部成立儀式上，發(fā)表了關(guān)于第三套房不放貸、對(duì)沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松或退出的觀點(diǎn)，“第三套房貸發(fā)放”立即成為了本周較為關(guān)注的話題。
　　評(píng)論：雖然秦虹女士在報(bào)導(dǎo)刊登的日立馬辟謠稱，“第三套房不放貸及沒有社保人員限購政策可能退出”的消息純屬誤讀。但是針對(duì)“第三套房貸發(fā)放政策是否松動(dòng)”的探討并沒有結(jié)束?！敦?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》近期刊登了杭州一家大型中介向其少有提供的第三套房貸“解禁”的三宗具體成交案例，清楚顯示分別在4月17日、6月2日和6月22日，以利率均為基準(zhǔn)利率的1.15倍，頭付分別為六成半、六成八和五成半的方式交易了三套房產(chǎn)。上海、北京兩地部分中小型銀行貸部相關(guān)工作人員也在接受媒體訪問時(shí)表示，如果能夠提供工資、納稅或其他相關(guān)財(cái)力證明，仍然可以為第三套房發(fā)放貸款。由此可見，關(guān)于第三套房貸發(fā)放政策的確已出現(xiàn)了松動(dòng)。
　　關(guān)于海口現(xiàn)狀，則有媒體報(bào)導(dǎo)出各銀行并未對(duì)三套房貸的發(fā)放做出停貸要求，僅僅只是把申貸的門檻稍稍的提高而已。面對(duì)的房貸業(yè)務(wù)，?？诓糠帚y行房貸政策在執(zhí)行“二套房房貸發(fā)放”過程中也已悄然松動(dòng)，據(jù)某行的工作人員表示，雖然收到了總行下發(fā)的針對(duì)規(guī)范二套房認(rèn)定的文件。原則上要求認(rèn)房認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，但是執(zhí)行中，還是主要以認(rèn)貸為主，因?yàn)檎J(rèn)房要與房管部門配合，不太好把握。
　　銀行松綁信貸也許只是為了試探政策底線，樓市已進(jìn)入深度博弈期。如何在確保政策“穩(wěn)定性”的同時(shí)加強(qiáng)“靈活性”，各地分行在面對(duì)日趨低迷的房貸市場時(shí)是否仍能嚴(yán)格執(zhí)行新房貸政策，將對(duì)本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策起到至關(guān)重要的作用。{$page$}
　　【關(guān)注詞】：玉沙村新居
　　作為?？谑?、較典型的城中村，玉沙村曾因道路規(guī)劃、房屋建設(shè)、社會(huì)治安、水電供給等方面存在諸多缺陷而被媒體戲稱為?？诘摹俺鞘邪毯邸?。玉沙村占據(jù)著?？谖恢茫靥巼Q(mào)繁華商業(yè)區(qū)，毗鄰海口萬綠園，可謂是。歷經(jīng)3年建設(shè)，現(xiàn)今的玉沙村卻以“城市RBD”這個(gè)海南頭創(chuàng)的玉沙模式展現(xiàn)在眾人面前。南國都市報(bào)在近期報(bào)導(dǎo)中提及，63歲的玉沙村老村民吳乃聰，他家一共13口人，按照每人40平方米住房、18平米商鋪的拆遷補(bǔ)償辦法，他家獲得了5套住房，總共520平米，市場價(jià)在500萬以上，總共234平米商鋪能每年帶來168480元，而他家以前就有1100平米的建筑，抵消購房款和征地款后，政府補(bǔ)償他家80多萬元，每年放在銀行的利息近2萬元。也就是說吳老全家什么活都不干，每年就有近20萬元的收入，這就是老玉沙村民改造后的生活！
　　評(píng)論：關(guān)于玉沙村的建設(shè)一直是?？谑忻耜P(guān)注的焦點(diǎn)，從拆遷到補(bǔ)償再到較終的分房，海南島內(nèi)各媒體都在密切關(guān)注著。玉沙村如今已完全融入都市化的步伐，每戶居民都擁有了價(jià)值百萬的房產(chǎn)，可謂是羨煞旁人。然而，美麗的背后往往總會(huì)存有丑陋，在看到了玉沙村民獲得巨大拆遷補(bǔ)償之后，海口僅存的部分城中村村民大多坐不住了，先后踏上了他們的尋金之旅——紛紛搶建，搶擴(kuò)違章住宅，期盼能在今后的拆遷過程中獲得更多的利益。而部分職能機(jī)構(gòu)在處理這類違建案件時(shí)，卻僅僅只做出了罰款處罰而已，于是乎，違建之風(fēng)可就越刮越強(qiáng)烈，越吹越廣泛。如果說破舊的城中村是“美麗城市的一道疤痕”，那么違章建筑則就“影響城市發(fā)展的一個(gè)毒瘤”，切不能為治療疤痕而生出毒瘤，那可是得不償失了。
　　此外，關(guān)于拆遷過程中的人口統(tǒng)計(jì)，房屋面積登記，以及補(bǔ)償發(fā)放，分房搖號(hào)等容易出現(xiàn)腐敗的環(huán)節(jié)都應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，尤其要把關(guān)好房屋的建筑質(zhì)量檢測，切莫再出現(xiàn)“漏水門”、“裂縫門”、“空心墻”等無良事件。讓拆遷戶們都能安安穩(wěn)穩(wěn)、踏踏實(shí)實(shí)的住得放心，住得舒心。{$page$}
　　【關(guān)注點(diǎn)】：瓊海市單日商品房簽約數(shù)量
　　據(jù)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)、海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)顯示：7月15日下午4點(diǎn)半起，瓊海市商品房以平均半公里簽約30套的數(shù)據(jù)一路飆升，截止下午5時(shí)30分，瓊海市商品房單日簽約套數(shù)已達(dá)到驚人的403套，單日成交數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超7月至今海南全省房產(chǎn)簽約套數(shù)的總和。與此同時(shí)另外一組數(shù)據(jù)也需關(guān)注，自六月底以來，瓊海市單日商品房簽約套數(shù)、住宅均價(jià)等均未有成交登記，連續(xù)十多日零成交。
　　評(píng)論：7月以來，海南樓市整體銷售受到傳統(tǒng)淡季的影響，一直處于低迷期，整個(gè)上旬全省交易量不足400套，至于為何瓊海15日會(huì)突然出現(xiàn)井噴，很大的可能性在于今年5月份才剛啟動(dòng)的網(wǎng)上簽約機(jī)制上，據(jù)了解，瓊海開發(fā)商在年初的時(shí)候大多采用的是預(yù)付訂金的銷售方式，在沒有獲得預(yù)售許可證的情況下是無法完成正式的購房合同簽約，因此15日所出現(xiàn)的403套住房成交數(shù)據(jù)，很有可能是前期累積下來的簽單，集中在15日當(dāng)天一并提交。

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