4月17日以“新國十條”為標志的新一輪樓市調控政策出臺至今已過百日，以北京、上海、廣州為頭的一線城市成交量較新政前明顯萎縮，在經歷7月上旬短暫的政策松動傳言被三部委澄清辟謠之后，7月中下旬各地新開樓盤價格比預期明顯下調，就連一貫的強硬派開發(fā)商的代表任志強先生也不得不在2010年博鰲地產論壇32人閉門會議中一反常態(tài)的支持降價，甚至發(fā)表了“趕緊降，否則會出更多亂七八糟的政策，大家還是需要給政府一個面子?！边@句經典言論。由此可見調控運行至今開發(fā)商們大都撐不下去了。

　　按照慣例，諸多開發(fā)商會將銷售放至下半年，這意味著下半年的供應量將大大超過上半年。“低開”正在成為共識。以萬科為例，萬科6月全國所有項目平均降價幅度達14.3%，其中上海地區(qū)降幅達20%，深圳達到15%。而萬科近期公布的銷售業(yè)績顯示，其成為上半年先進一家銷售過300億元的房企，銷售額達367.7億元，同比增長19.5%。 由此可見適當的降價并非是虧損，或許還有可能成為驚喜。

　　【關注點】：房產稅

　　近日，在次傳出消息宣稱，在財政部近日舉行的地方稅改革研討會上，有關人士曾表示，作為地方稅改革的一部分，房產稅試點將于2012年開始推行。全國范圍內推行房產稅試點的難度較大，試點將從個別城市開始。

　　評論：關于房產稅的討論一直就沒停息過，鑒于目前我國稅收政策與歐美等國差異較大以及在執(zhí)行過程中，認定較難等問題，房產稅的開征一度被大部分人士戲稱為“千呼萬喚，難出臺”。但隨著5月31日,國務院批轉國家發(fā)改委《關于2010年深化經濟體制改革工作意見的通知》中明確提及“逐步推進房產稅改革”這寥寥九字的公布，才讓業(yè)內人士意識到房產稅的開征已不再是空穴來風，而是具備了很大可能性的事實。

　　房產稅的增收對于我國稅收制度來說是一次重大的變革，對調節(jié)收入等均具有作用。但要說真正影響房價漲幅，其效果并不如土地增值稅以及個人所得稅要來得明顯，房產稅的開征以否對樓市影響不會太大，因此完全沒必要太過關注。

　　【關注點】：保障性住房建設

　　保障性住房在本輪樓市調控中被寄予補足投資和分流需求的厚望。住房與城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新7月17日再次表示，今年全國保障性住房建設580萬套的目標不會動搖，已經下撥600多億資金用于這一事務。

　　評論：之所以堅定不移的執(zhí)行保障性住房計劃，其根本原因在于保障性住房的供應會影響人們對房產價值的心理預期，本輪調控目的不僅僅在于房價，還作用于產業(yè)結構、促進收入分配公平等方面，必將需要持續(xù)相當長的一段時間。只有打破現今的購房心理層面，進入到試探性調整階段，才可算是真正進入了國家對房地產業(yè)的全面調整期。保障性住房作為本輪調控政策的關鍵點的同時也會是一把隱藏的“雙刃劍”，一擔各地區(qū)的保障性住房得不到嚴格管理，無法受惠與民，轉變成部分公職人員的“特殊福利”，必將又是剛需族的又一次“莫大悲哀”。{$page$}

　　【關注點】：投資與投機

　　國土部較新發(fā)布的地價監(jiān)測報告顯示，二季度全國地價總體呈小幅上升態(tài)勢，但增幅有所放緩。報告中還提及，打擊房地產市場投機行為的政策將會持續(xù)下去，預計下半年地價漲幅將會繼續(xù)回落。

　　評論：海南房地產憑借獨有的環(huán)境資源而具備了良好的投資價值，據調查，有能力選購三套住房以上的投資者大多都已把目標鎖定到了海南。理性的投資對房地產業(yè)的發(fā)展具有良好的推進作用，而盲目的投機行為對房地產業(yè)卻是極大的危害，2010年年初海南出現的瘋狂行為，很大一部分具有投機炒作成分。這對剛從90年代房產泡沫復蘇過來的海南房地產來說是十分危險的，稍有不慎就會形成新的房產泡沫。

　　國家調控政策以及海南地方相關政策的及時出臺有效的制止了這股投機潮的延續(xù)，整個上半年，海南土地成交價格基本持穩(wěn)，4-7月份房產成交量也與去年同期基本持平，由此可見市場上對于海南購房的需求并沒有減少，僅僅只是多了一絲謹慎。只要投資價值還存在，海南房價就不會大幅下跌。正當房價大起大落的抄底投機行手段在海南無法有效實施時，新的投機行為卻悄然誕生了，違建房、小產權房、單位指標房等超低價格銷售被瘋狂熱炒，有的甚至還開出了可通過二手房購賣的形式在一年內辦下房產證的巨大誘來吸引客戶購購。不難看出這種新的“投機”方式是在鉆制度的漏洞，具有極大的危害性，希望有關部門能重視這個漏洞，盡早解決，莫等事態(tài)嚴重了危害大多數人利益后再來補救。

　　【關注點】：海南商品房簽約數據

　　據海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局相關數據顯示：7月19日-25日，海南全省商品房簽約合計276套，其中成交量的仍是上周瓊海，共計成交157套，占本周成交量的56.9%。其次為?？?，本周成交66套。三亞成交套33套，陵水成交20套，文昌成交數據本周依然空白。

　　本周瓊海雖然蟬聯海南商品房銷售榜，但單日的成交波動較大，24日當天零成交，21日、23日當天各成交1套，若不是20日當天共成交100套，的寶座極有可能被?？谡紦?。?？诒局艹山痪鶅r基本穩(wěn)定在5000元-8000元之間，而三亞價格浮動，較低成交價為8930元/㎡，較高358908元/㎡，相差近4倍。陵水成交數據亮點出現在23日，成交7套，成交面積合計約1021㎡，成交均價為54601元/㎡，日成交額度達到驚人的5000萬。

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