經(jīng)過持續(xù)火爆后,今年樓市“拐點”出現(xiàn)沒有?房價上漲是不是過快?樓市未來走勢怎么樣?昨日,中房協(xié)副會長朱中一在武漢作了“當(dāng)前房地產(chǎn)市場走勢及行業(yè)發(fā)展”為主題報告。他提醒,當(dāng)前房價上漲過快值得關(guān)注。
　　
　　樓市并未出現(xiàn)“拐點”
　　
　　數(shù)據(jù)顯示,今年市場回暖速度比較快,在二季度和三季度里,我國商品房投資、銷售同比大幅增長。全國房地產(chǎn)市場在一步一步朝好的方向發(fā)展。
　　
　　朱中一說,從二季度開始,商品房快速回暖,雖然全國商品房三季度比二季度銷量下降0.5%,但僅廣東、北京、上海等少數(shù)城市下降幅度大,局部下降不能說明樓市出現(xiàn)“拐點”,現(xiàn)在看情況比較正常,有些地方還是比較強(qiáng)勁。
　　
　　他還說,東部房價過高的地區(qū),房地產(chǎn)是階段性的盤整,不是“拐點”,現(xiàn)在看來這個基本判斷還是對的。
　　
　　房價上漲過快值得關(guān)注
　　
　　今年1到10月,全國商品房和商品住宅銷售面積同比增長48.4%和50.1%,銷售金額同比增長79.2%和84.3%。這兩組數(shù)據(jù)表明:銷售金額的增長比銷售面積增長幅度大得多,說明價格的上漲比銷售面積的上漲快得多。
　　
　　朱中一說,有些城市房價漲得太快,像深圳9月份、10月份住宅成交價格每平米超過2萬元,北京、上海成交價格超過歷史較高水平。
　　
　　他認(rèn)為,部分城市大戶型、高價位住房供應(yīng)增多拉高房價;購房投資投機(jī)性比例增多,也刺激了房價;部分地區(qū)土地“地王”不斷出現(xiàn),也抬升了周邊房價;通脹的預(yù)期,造成了一些人想保值增值,客觀上刺激房價。
　　
　　開發(fā)商要合理定價
　　
　　朱中一說,目前,我的基本觀點就是穩(wěn)政策、穩(wěn)供應(yīng)、穩(wěn)房價,只有實現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量平衡、價格才能合理,因此,土地供應(yīng)必須繼續(xù)保持穩(wěn)定。
　　
　　他說,開發(fā)企業(yè)要合理定價,做好銷售量和價格的文章,在價和量上找到一個平衡點、同時,住房政策主要是支持自住,鼓勵改善,控制投資,抑制投機(jī),才能保持價格的相對穩(wěn)定。

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