一系列政策的出臺(tái)，是否能壓得住樓市不斷上漲的勢(shì)頭呢？要回答這 個(gè)問(wèn)題，我們頭先還是來(lái)回顧一下近10年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。通過(guò)右圖我們可以發(fā)現(xiàn)，雖然經(jīng)受了宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變動(dòng)和國(guó)家調(diào)控政策的影響，但近10年來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持了階梯式上漲的態(tài)勢(shì)，處在一個(gè)長(zhǎng)期的上升通道中。
　　與此同時(shí)如果我們細(xì)細(xì)研究一下，它還是呈現(xiàn)出了幾個(gè)階段性的特 征，這對(duì)于我們進(jìn)一步判斷后市的趨向具有非常重要的意義。總的來(lái)說(shuō)，近10年的樓市發(fā)展經(jīng)歷了數(shù)個(gè)階段。
　　個(gè)階段：從1998年到2002年，這是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新周期的起點(diǎn)，在此期間，自住型購(gòu)房消費(fèi)占主流，房?jī)r(jià)上漲緩慢；
　　個(gè)階段：是從2003年至2005年，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展刺激了住房消費(fèi)，加之房?jī)r(jià)的上漲造成大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) 以期保值增值，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的快速上漲；
　　第三個(gè)階段：是從2005到2006年，在這期間國(guó)家出臺(tái)了一系列抑制樓市的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了一個(gè)相持的階段，樓市的漲幅明顯收斂。
　　第四個(gè)階段：是從2006年到2007年，各行業(yè)的資金蜂涌而入到房地產(chǎn)行業(yè)，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，地王頻現(xiàn)。2007年全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不小的漲幅，年初頭先是深圳、廣州樓市領(lǐng)漲全國(guó)，5月份之后，沉 寂已久的上海樓市也出現(xiàn)了快速上揚(yáng)的行情，接著，樓市的上漲進(jìn)一步蔓延到了許多二三線城市。
　　第五個(gè)階段：是從2007年到2008年，樓市再次進(jìn)入相持的階段，從表2我們可以看出，不少城市2008年的房?jī)r(jià)與2007年相比，甚至還出現(xiàn)了小幅的回落。第六個(gè)階段是2009年樓市重又步入高 漲期，在這個(gè)時(shí)期里全國(guó)樓市漲聲一片，不少一線城市的高端住宅也是屢創(chuàng)“天價(jià)”。

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