是在給房地產(chǎn)“打屁股”

　　港臺分析評論員劉和平日前與深圳衛(wèi)視《直播港澳臺》欄目連線時表示，他認為這是政府樓歷次市調控中較為嚴厲的一次。分析認為，此次調控有兩個背景，一是早前公布的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，內地經(jīng)濟復蘇的勢頭非常強勁，減輕了政府投鼠忌器的壓力，個是，對近年來苦口婆心的勸說，政策上的微調，甚至是嚴厲的警告，房地產(chǎn)市場似乎充耳不聞，樓市炒風非但沒有停下來，反而越演越熾熱。

　　就是在這種情況下，我們看到，終于一咬牙一狠心，把反復舉起多次的手重重地打在了讓人又愛又恨的樓市身上。而且，這一巴掌是看準了部位，直接打在“屁股”上的，這樣做既是為了避免傷及無辜，又是為了避免傷筋動骨。

　　調控新政，意在警告多于懲罰？

　　劉和平認為這次的政策主要著眼于防止炒風升級，防止樓市進一步泡沫化，著眼于穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價。假如是著眼于懲罰的話，我覺得就應該開征物業(yè)稅，這樣做不僅可以防止資金實力雄厚的炒家繼續(xù)乘機囤積房產(chǎn)，更為關鍵的是可以把那些炒家手上的已經(jīng)囤積的天量空置房產(chǎn)都攆到市場上來，這一招下去，才會讓那些房地產(chǎn)大鱷血本無歸，讓房價降下來。否則，光讓房價穩(wěn)定在現(xiàn)今水平，或者是漲幾倍之后再象征性的下跌幾個點，老百姓仍然是只能“望房興嘆”。

　　慎防樓市“拍皮球”，打壓后或遭報復性反彈

　　根據(jù)過往的歷史教訓，不能完全排除“拍皮球”效應，要知道現(xiàn)在樓價的高企，房市的泡沫，就是在政府不斷調控政策的大背景下逐漸累積起來的。從2005年的“國八條”、06年的“國六條”，再到較近的“國四條”“國十一條”，調控房產(chǎn)地政策從來都沒有停過，但是每打一次就報復性地反彈一次，所以我們看到國務院相關政策出臺以后，有評論居然認為這次打壓只會導致樓市短暫回調，而這次的回調又是中國老百姓搭末班車購房的較后機會，否則，將徹底與房子無緣了。
為何過往調控會產(chǎn)生越打壓越反彈的“拍皮球”效應？

　　這背后反映出主要是決心和意愿的問題，而不是能力的問題，實際上，內地仍然是一個以行政為主導的“大政府小市場”式的社會，過去針對其它領域的鐵腕調控，立竿見影的例子比比皆是。所以，只要政府立定決心沒有辦不成的事。過往對房市的調控之所以不成功或是適得其反的原因在于，一是調控政策力度本身不夠大，二是銀行和地方政府出于自身利益的考慮，執(zhí)行不力，三是房地產(chǎn)市場只要調控稍微一見成效，房地產(chǎn)利益集團就會一哭一鬧一叫，相關政策馬上就縮回去。我相信即使是到了現(xiàn)在，被打了屁股的開發(fā)商和炒房者，仍然會在心里瞪著眼睛反問政府“你難道真的敢打我嗎？打死了我，誰來養(yǎng)活你們”。{$page$}

　　剖析房地產(chǎn)深層次的原因

　　這背后深層次的原因，劉和平認為主要有以下幾個，一是大家都知道的，就是地產(chǎn)業(yè)綁架金融業(yè)的問題；個是，目前內地實行以賣地收入來支撐地方財政，來養(yǎng)地方政府的政費來源模式存在著相當大的問題，這一模式是從香港學來的。但是要知道，香港這一模式又是當時的港英政府發(fā)明創(chuàng)造，其目的主要是了為通過高地價的方式來掠奪香港和香港人的財富，而且，即使如此，港英政府也為絕大多數(shù)香港市民解決了保障性住房的前提下才敢推行這一高地價政策，時至今天，高昂的地價，仍然成為制約香港發(fā)展較為嚴重的瓶頸，所以，劉和平認為這樣并不值得內地學習。

　　其他更為重要的原因還包括，GDP政績觀，用房地產(chǎn)市場虛假繁榮來維持GDP高速增長的這個增長模式是出了問題，這也是一些地方官員的基本套路。

　　香港輿論關注內地樓市調控

　　內地樓市調控如今也成為香港輿論關注的一個焦點，目前中國經(jīng)濟內需拉動不起來，以投資和出口為導向的經(jīng)濟增長模式轉變不過來，高企的房價就是罪魁禍頭之一，因為房地產(chǎn)市場把中國普通老百姓的錢幾乎都吸干了。

　　房地產(chǎn)泡沫帶給社會的負面影響

　　除了經(jīng)濟領域之外，房地產(chǎn)泡沫對社會負面影響也非常大。收入分配不公問題較近備受關注，其實由房地產(chǎn)利益集團所鼓起來的內地房產(chǎn)泡沫所帶來的后患以收入分配不公較為嚴重。它實際上是將普通老百姓的錢進一步向以房地產(chǎn)利益集團為主以及少數(shù)富人，悄無聲息地大轉移。

　　這種現(xiàn)象所帶來的負面社會影響至少有這么幾個：

　　一是加劇貧富分化現(xiàn)象，使社會不公平現(xiàn)象進一步突出；

　　二是使中國的社會結構變得更加不穩(wěn)定，房價的高企及由此而可能導致的房地產(chǎn)泡沫破滅，將使得剛剛產(chǎn)生的中國中產(chǎn)向社會底層進一步沉降；

　　三是，絕大多數(shù)人購不起房的現(xiàn)象將會使得社會自然分層為“有房”和“無房”兩個，使無房被拋棄和挫敗感更強烈，進而會影響社會的和諧。

　　房地產(chǎn)吸干了老百姓的錢，讓購房的人變成房奴后，將會降低他們的生活品質，還有就是房地產(chǎn)利益集團通過炒房形成了以錢生錢的獲利模式后將會引導更多的人以投機為榮，以投機為能事，影響中國實業(yè)的發(fā)展，誤導一代人的發(fā)展觀念。

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