海南省住建廳副廳長蔡仁杰在接受記者采訪時，還針對目前受關(guān)注度較高的小產(chǎn)權(quán)房和海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)問題，進行了解答。他表示，小產(chǎn)權(quán)房必須嚴(yán)格按照規(guī)劃、報建等。此外，目前正在考慮征收空置費。

    蔡仁杰說，海南城市中很多小區(qū)住宅空置率達到80%至90%，這是一種資源的浪費，針對住宅樓空置率高的問題，目前，正在考慮制定一些加收空置費的政策，促進它的合理流動，促進社會資源的合理利用，今后，可能要加大對這種產(chǎn)權(quán)出讓的限制，鼓勵、促進房地產(chǎn)商開發(fā)后，主要用于出租，而不是出售，以此來逐步完善海南的旅游房地產(chǎn)體系，相關(guān)的措施正在前期調(diào)研之中

    空置費政策的提出，引起了廣大民眾的爭議，持支持的態(tài)度的網(wǎng)名為Zjzldj網(wǎng)友認為：“早就應(yīng)該收空置房的空置稅了，這是對炒房者的直接打擊，農(nóng)村空置房是集體產(chǎn)權(quán)，不能上市流通，所以沒有必要收，收空置稅的目的是讓炒房客走開，提高商品房的供應(yīng)量，降低商品房的市場價?？罩枚惷绹?0%每年”。但是空置費政策的提出也招到很多人的反對，有網(wǎng)友說：“人大代表建議對閑置房屋征稅 打擊投機行為。對于閑置房屋的認定，衛(wèi)愛民建議可通過水、電、氣、暖的使用情況來判斷。比如實際使用量為應(yīng)用量的五分之一、六分之一即可認定為空置房—— 這種判斷手段太笨了。俺家窮，不用水、不用電，我就住里面，你算我空置還是啥？難道你每天派人來俺家查房？”

    對于空置房征稅的問題，海南可以借鑒一下歐美的一些經(jīng)驗。

英國

    目前，英國政府為了鼓勵人們購購財產(chǎn)，提供稅務(wù)寬減措施，但隨著房地產(chǎn)市場的升溫，政府兩年前，廢除這種讓步。由于這些空置的住房不僅占用大量的土地和資本，而且還影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟和健康發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)?？罩枚愔皇怯蛩悴扇≈涣艘幌盗械拇胧?，其他措施還包括業(yè)主的項控罪2-3倍的家庭稅，建立全國房地產(chǎn)登記制度的次和引進新的房地產(chǎn)交易率。

德國

    在德國業(yè)主必須使空房得到重新利用，在房屋閑置率超過10%的市鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)卣€會推倒那些無法出租的住房。

法國

    法國針對閑置房業(yè)主出臺了一系列處罰措施。在法國的一些城市中，房屋閑置的年，業(yè)主必須繳納房款10%的罰金，年為12.5%，第三年為15%，以此類推。丹麥政府則早在50多年前就開始對那些閑置6周以上房屋的所有者進行罰款。

美國

    在亞特蘭大，租房者不僅不用付房租，還能因為租住在偏遠地區(qū)而得到補償。在該城市一些地區(qū)，甚至還有業(yè)主出錢讓人租住其房屋以逃避因房屋閑置而面臨的處罰。此外，美國的克利夫蘭和巴爾的摩等城市和瑞典一樣，也將空置房推倒。

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