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潘石屹“叫板”國(guó)土部:公布囤地“黑名單”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 695 次
昨天,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就開發(fā)商囤地“黑名單”曝光及國(guó)土部辟謠不存在“黑名單”接受記者采訪。
在潘石屹看來(lái),能否借“黑名單”事件真正終結(jié)房地產(chǎn)商囤地行為,很難說(shuō)?!耙磭?guó)土部有沒(méi)有決心,能不能頂住各方的壓力和市場(chǎng)的波動(dòng)”。
他認(rèn)為,如果政府真能下大力氣清理閑置土地,是降低房?jī)r(jià)的根本辦法。
他介紹,目前,國(guó)內(nèi)開發(fā)商囤地主要有兩種情況。一種情況是房地產(chǎn)開發(fā)商本身或故意閑置土地,或沒(méi)有資金、沒(méi)有技術(shù)無(wú)法開發(fā),或是對(duì)建成房子的市場(chǎng)前景不看好等。另一類是政府原因,比如規(guī)劃修改。往往類房地產(chǎn)開發(fā)商也會(huì)把責(zé)任歸咎到政府。
囤地企業(yè)中,據(jù)潘石屹爆料,上市公司囤地更為嚴(yán)重,尤其是在IPO之前。
他指出,對(duì)于房地產(chǎn)公司,資本市場(chǎng)看中的指標(biāo)是NAV。一些房地產(chǎn)公司在上市前依靠拼命囤地增加NAV數(shù)值。
然而,資本市場(chǎng)不是房地產(chǎn)企業(yè)囤地借口。法規(guī)執(zhí)行不嚴(yán)才是囤地難以根治的原因?!氨M管有‘兩年不開發(fā)無(wú)償收回’的規(guī)定,但沒(méi)有認(rèn)真執(zhí)行,資本市場(chǎng)一直按照土地出讓后不會(huì)收回考量房地產(chǎn)公司?!迸耸僬f(shuō)。
他建議盡快出臺(tái)切實(shí)可行的閑置土地收回的辦法,借機(jī)平抑房屋價(jià)格。
“其實(shí)這次是個(gè)很好的機(jī)會(huì),國(guó)土部出來(lái)辟謠說(shuō)沒(méi)有公布過(guò)黑名單,但真正的名單是什么?應(yīng)該公布這個(gè)名單。這個(gè)名單取得并不困難。國(guó)土部在發(fā)土地證時(shí),一定都有發(fā)證時(shí)間,把發(fā)證時(shí)間超過(guò)2年、5年和10年的土地對(duì)外公布,并不復(fù)雜?!迸耸僬f(shuō)。
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