隨著我國人口老齡化的加快，養(yǎng)老問題越來越受到各界的關(guān)注。8月4日，由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會與中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會、美國老年住宅協(xié)會聯(lián)合主辦的“后50綠色低碳國際住區(qū)論壇”在海南三亞亞龍灣紅樹林酒店舉辦。這也是國內(nèi)兩大行業(yè)組織頭次聯(lián)合舉辦老年地產(chǎn)主題的高端論壇，將深刻影響老年住宅未來發(fā)展方向。

　　論壇攸關(guān)行業(yè)轉(zhuǎn)型開發(fā)商齊聚三亞

　　在房地產(chǎn)業(yè)遭遇整體宏觀調(diào)控的背景下，國內(nèi)也正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)企業(yè)亟需尋找行業(yè)新的著力點(diǎn)和增長點(diǎn)。后50綠色低碳國際住區(qū)論壇的召開，正好向市場傳遞了一個重要信號：在中國人口老齡化加快的今天，50歲以上(后50)中老年人作為社會擁有較多財(cái)富的人群，他們的居家養(yǎng)老需求正逐漸催生一個龐大的老年住宅市場，這有望成為房地產(chǎn)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

　　出席本次論壇的嘉賓有全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生，中國老齡科學(xué)研究主任、中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長張愷悌，中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長曾琦，美國駐華大商務(wù)處官員ElizabethShieh，美國老年住宅協(xié)會執(zhí)行委員、法律顧問PaulGordon。由于討論話題的市場前瞻性，本次論壇吸引了包括今典集團(tuán)董事長張寶全、海爾地產(chǎn)董事長兼頭席執(zhí)行官盧鏗、中坤集團(tuán)副總裁謝勇等一大批對老年地產(chǎn)感興趣的房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)公司以及醫(yī)療等養(yǎng)老運(yùn)營服務(wù)機(jī)構(gòu)的參與。另外來自甘肅、湖南和揚(yáng)州、蘇州、重慶等地區(qū)和城市的房地產(chǎn)商會也派企業(yè)參加了本次活動。

　　“后50綠色低碳國際住區(qū)”創(chuàng)新老年住宅開發(fā)新模式

　　按照國際標(biāo)準(zhǔn)，65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時，即為老齡化社會。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國截止到2009年底，60歲以上的老齡人口約為1.67億，占我國總?cè)丝诘?2.5%，而且每年在以3%的速度增長。與此同時，我國養(yǎng)老設(shè)施數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，國際上老人入住老年設(shè)施一般為老年人口的4-6%，我國目前僅為1%左右。包括養(yǎng)老住宅在內(nèi)的養(yǎng)老設(shè)施存在很大缺口，養(yǎng)老居住創(chuàng)新方式呼之欲出。

　　在研究和借鑒國內(nèi)外杰出的老年住宅項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)商會與精瑞(中國)不動產(chǎn)研究院在本次論壇上聯(lián)合推出了“后50綠色低碳國際住區(qū)”這一新的老年住宅開發(fā)模式。商會聶梅生會長在發(fā)言中提到，“后50綠色低碳國際住區(qū)”充分借鑒了美國50+老年社區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)。

　　據(jù)了解，“美國50+住房”是由全美房屋建筑商協(xié)會50+住房委員會在房地產(chǎn)不景氣時期推出的，專門細(xì)分市場而推出的一種住宅產(chǎn)品。由于50+住房產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上進(jìn)行了許多適老設(shè)計(jì)，并做到了功能齊全，滿足了50歲以上老人的需求，投向市場后，取得了巨大成功。

　　精瑞(中國)不動產(chǎn)研究院院長張雪舟表示，這次推出的“后50綠色低碳國際住區(qū)”，將作為一個示范工程在行業(yè)內(nèi)進(jìn)行推廣，在產(chǎn)品上集合綠色低碳設(shè)計(jì)理念與技術(shù)，同時在服務(wù)與管理上充分與國際進(jìn)行接軌。同時由于“后50綠色低碳國際住區(qū)”得到了聯(lián)合國人居署的支持，以及包括老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會等行業(yè)組織的參與，更能吸引政府的關(guān)注，房地產(chǎn)商會希望借此時機(jī)，協(xié)助開發(fā)企業(yè)爭取到地方政府更多的土地購購和稅收方面的優(yōu)惠，進(jìn)而推動老年住宅行業(yè)的健康發(fā)展。

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