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統(tǒng)計局回應(yīng)樓市空置率:還不能算出數(shù)據(jù)指標(biāo)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)  閱讀 637 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    今日上午,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運就“房地產(chǎn)的待售面積和空置面積”問題時表示,目前國家統(tǒng)計局關(guān)于房地產(chǎn)統(tǒng)計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標(biāo),空置率數(shù)據(jù)還是比較難統(tǒng)計的。

  盛來運表示,房地產(chǎn)的待售面積和空置面積,應(yīng)該說不是一個概念,待售面積主要是指房地產(chǎn)企業(yè)沒有銷售出去的或者在出租的狀態(tài),而空置面積是指已經(jīng)賣出去以后,住房處在閑置沒人住的面積。所以國家統(tǒng)計局以前發(fā)布的是房地產(chǎn)的閑置面積,容易讓大家感覺閑置不用這樣一種狀態(tài)相聯(lián)系,但是不符合目前房地產(chǎn)企業(yè)的庫存留存的狀況,因為它沒有銷出去不等于處于閑置狀態(tài),這個房地產(chǎn)可能沒有銷售這個面積,可能用于自用,或者借用其他來使用,所以比較準(zhǔn)確的口徑是待售面積。根據(jù)這樣的情況,我們對我們的統(tǒng)計調(diào)查制度進行改進,把原來公布的房地產(chǎn)閑置面積改為待售面積,以后我們房地產(chǎn)有關(guān)企業(yè)的統(tǒng)計制度將發(fā)布待售面積的數(shù)據(jù)。

  盛來運說,關(guān)于空置率,國家統(tǒng)計局有沒有可能發(fā)布這樣的數(shù)據(jù),我們在網(wǎng)上也觀察了大家的反映,大家覺得國家統(tǒng)計局發(fā)布待售面積還不過癮,希望公布空置率,我們很理解,但是目前國家統(tǒng)計局關(guān)于房地產(chǎn)統(tǒng)計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標(biāo)。一方面原因是由于空置率包括空置的概念,房子空置也是近幾年由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的新問題,我們的調(diào)查統(tǒng)計制度還沒有來得及作出統(tǒng)計,更重要的一點是空置率和待售面積概念很清楚,但是要清楚計算出來很難。我們仔細分析一下,空置面積,什么樣的狀況算住房空置,是這個房子沒有人住叫空置,還是空置的時間,比如是半年以上叫空置,這里不僅有一個狀態(tài),還有時間問題,很難給出一個標(biāo)準(zhǔn)。

  盛來運表示,另外,在座的各位生活在北京,假如你生活水平提高以后在海南購一套房子,我平時在北京,那周末到海南度假,那算不算空置?所以很難統(tǒng)計。還有就是所有住房的存量面積,按照我們理解就是所有住房的面積加在一起就是存量面積。這里再仔細考慮一下,這里有結(jié)構(gòu)問題,有的房子是樓房,有是平房,有的還是危房。有鋼筋混凝土的,有磚的,那是不是這些面積都加在一起,那加在一起,分子和分母中間有不可比因素在里面,所以要想計算出一個準(zhǔn)確的空置率很難,這也是國際上的難題,要想真正莫清楚住房的面積、住房的結(jié)構(gòu),還得寄希望于住房普查。

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