一年一度的鰲房地產(chǎn)論壇如期開幕，來自中國(guó)各地的700多名地產(chǎn)大腕、行業(yè)專業(yè)及專家學(xué)者匯聚一堂，當(dāng)然，其中肯定少不了喜歡在公開場(chǎng)合拋出房地產(chǎn)“雷人”語(yǔ)錄的任志強(qiáng)，以及他那很難不引起爭(zhēng)論的觀點(diǎn)……

　　在8月12日上午舉行的2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，因?yàn)橛懈覓仭袄兹恕闭Z(yǔ)錄的地產(chǎn)“大鱷”任志強(qiáng)在場(chǎng)，就不可避免會(huì)引起爭(zhēng)議。他在論劍中直指“中國(guó)較不過剩的就是房地產(chǎn)”、“海南房地產(chǎn)沒有空置問題”、“解決好宅基地問題地價(jià)就不會(huì)那么荒謬”等多個(gè)頗有震撼力的語(yǔ)錄，猶如一顆顆重磅炸彈，令與會(huì)者震耳發(fā)聵。

　　語(yǔ)錄一：“海南房地產(chǎn)根本沒有空置問題”

　　12日上午，在博鰲房產(chǎn)四人談結(jié)束后，接受南海網(wǎng)記者采訪談到海南房?jī)r(jià)和空置率問題時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)離開會(huì)場(chǎng)之際還是忍不住打開了話匣子。

　　“海南房?jī)r(jià)一千塊錢、五百塊錢(一平米)你購(gòu)嗎？五百塊錢的時(shí)候你也沒購(gòu)啊，一萬塊錢十萬塊錢和你有什么關(guān)系啊，反正不缺房子，大部分海南賣的房子都是外地人購(gòu)的?！?/P>

　　在談到海南房地產(chǎn)的空置問題時(shí)，任志強(qiáng)補(bǔ)充說：“根本沒有空置問題，你是不是叫旅游島啊 ，全世界旅游島上哪有不空置的，你連旅游的基本概念(都沒弄清)，什么叫旅游概念，滑雪的地方， 你夏天去滑雪？那地方不空著？”較后還不忘強(qiáng)調(diào)一句：“整個(gè)海南的軟件問題沒解決，靠開發(fā)商去解決問題根本不可能解決?！?/P>

　　語(yǔ)錄二：“大概中國(guó)現(xiàn)在較不過剩的就是房地產(chǎn)”

　　在精英對(duì)話“新政下的中國(guó)房地產(chǎn)”中，當(dāng)主持人陳啟中提到是否擔(dān)心中國(guó)人利用賭博心理一股腦兒往房地產(chǎn)行業(yè)跑時(shí)，任志強(qiáng)迫不及待地扔出了觀點(diǎn)：“大概現(xiàn)在中國(guó)較不過剩的就是房地產(chǎn)。鋼鐵，大家都說過剩了，水泥都說過剩了，家電都說過剩了，汽車也都說過剩了。但是我們的房子不管怎么樣，城鎮(zhèn)居民還做不到1：1?！?/P>

　　任志強(qiáng)：“還有很多的農(nóng)民要變成城市居民，他至少還要有一個(gè)房子。不管是購(gòu)還是租，目前的問題是沒有這么多房子保證居民住在里面，供不應(yīng)求。如果更多人進(jìn)入這個(gè)行業(yè)或者更多資金進(jìn)入，真正把土地供給瓶頸解決掉的話，就不會(huì)造成房屋價(jià)格的飛漲?！?/P>

　　語(yǔ)錄三：“經(jīng)適房、兩限房讓你購(gòu)，不是租，所以才導(dǎo)致市場(chǎng)扭曲”

　　在精英對(duì)話中，任志強(qiáng)說現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以扭曲發(fā)展，主要有三個(gè)因素。個(gè)瓶頸就是土地資源的自由配置問題。要靠壟斷去配置，會(huì)有問題；，金融資源的配置問題。金融資源配置如果不好的話，也會(huì)導(dǎo)致扭曲。比如說讓什么人購(gòu)會(huì)享受什么利率。

　　第三，國(guó)家政策導(dǎo)向問題。比如都說保障，認(rèn)為國(guó)家要保障的在前一段做的就是讓大家購(gòu)房子，這個(gè)是錯(cuò)誤的。“從世界來看，都是對(duì)租不起房子的保障，過去的經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房目的都是讓你購(gòu)，不是讓你租，所以才導(dǎo)致市場(chǎng)的扭曲。”

　　語(yǔ)錄四：“解決好宅基地問題地價(jià)才不會(huì)那么荒謬”

　　大約有2億農(nóng)民在城里占了一塊房子，同時(shí)在農(nóng)村還有一個(gè)房子。他們忙的時(shí)候到城里打工，占了一份房子。破產(chǎn)的時(shí)候或者下崗的時(shí)候或者農(nóng)忙的時(shí)候又回去了。當(dāng)然有一部分是不回去，但是仍然在農(nóng)村占了宅基地。只有用這種辦法才能把宅基地解放出來，較后把資源短缺和雙份占用問題解決掉，變成資源不再短缺。實(shí)際上我們只要解決好宅基地問題、城市建設(shè)用地問題，現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格和土地價(jià)格就不會(huì)那么荒謬。

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