12日上午九點(diǎn)由觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體舉辦的2010博鰲房地產(chǎn)論壇正式拉開帷幕，樊綱、周其仁、陳淮、巴曙松、陳啟宗、任志強(qiáng)、劉曉光、施永青、凌克等眾多學(xué)者和行業(yè)精英參會，共議"新政下的中國房地產(chǎn)政策"。

　　2010年，是博鰲房地產(chǎn)論壇的第十年，也是房地產(chǎn)面臨較嚴(yán)厲調(diào)控的一年，4月17日新"國十條"出臺，讓全國房地產(chǎn)風(fēng)云突變。讓我們傾聽此次論壇上經(jīng)濟(jì)專家和房產(chǎn)精英的觀點(diǎn)和聲音……

　　-華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)：來海南購房的人，是來購陽光的針對當(dāng)前新政影響下海南樓市持續(xù)低迷，不少人購房處于觀望中的情況，記者就海南房價未來走向的問題詢問任志強(qiáng)的見解。

　　記者就媒體關(guān)注空置房、收取空置稅的爭議問題詢問任志強(qiáng)，他說："旅游城市有空置房很正常，世界上搞旅游的地方都有空置房，卻沒見過收空置稅，收空置稅完全沒道理。"

　　針對網(wǎng)上有些人抱怨高價在海南購房不劃算，因?yàn)槌鞘信涮追?wù)設(shè)施比一線城市還是要落后許多的問題，任志強(qiáng)回應(yīng)："來海南購房的人，是來購陽光的，海南較吸引人的地方就在自然環(huán)境資源，陽光、空氣、藍(lán)天、海水這些才是較珍貴，至于教育、醫(yī)療等還是相對落后，這沒什么可抱怨的，這里的房產(chǎn)著力點(diǎn)還是在旅游上。"

　　-萬科企業(yè)股份有限公司的副總裁肖莉：萬科看好海南房地產(chǎn)發(fā)展前景面對國家的宏觀調(diào)控，積極調(diào)整企業(yè)策略使萬科在今年的六、七月份，仍保持了每月80多億的銷售額。

　　萬科一直都懂得如何順應(yīng)市場，順應(yīng)政策，進(jìn)行快速而準(zhǔn)確的調(diào)整。"比方我們有一個"三不政策"，不囤地、不捂盤、不拿地王。"

　　在新政之后，萬科的平均房價，5、6月份比前4月份房價的價格下調(diào)了14%。對于開發(fā)商來說，不存在原來什么價錢，現(xiàn)在要降到多少的問題，而是怎樣對一個新樓盤采取合理的定價。

　　對于下半年，萬科不會存有任何對于政策的僥幸心理。"9月份后會有大量新盤入市，應(yīng)該對市場抱有敬畏。"

　　"萬科十分看好海南房地產(chǎn)發(fā)展前景，會關(guān)注。"

　　-深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司創(chuàng)始人、董事長陳勁松：保障性住房能有效遏制房價加強(qiáng)保障房建設(shè)，肯定對房價有遏制作用，這也是政府的出發(fā)點(diǎn)。政府想要建造和諧社會，建設(shè)保障性用房起到重要作用。"健全的保障房體系，較基本的是要有公共廉租房，夾心的經(jīng)濟(jì)適用房也不容忽視，總不能讓我們的大學(xué)生永遠(yuǎn)沒希望--他們一畢業(yè)就沒希望了，盡管靠自己努力工作，但還是購不起房。"

　　此次調(diào)控落到了實(shí)處，房價的確得到有效的遏制。"當(dāng)保障性用房批量面向市場那天，新政就會退出。"

　　-經(jīng)濟(jì)學(xué)家中國改革基金會國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱：憑什么大學(xué)生一畢業(yè)就能購房？剛畢業(yè)的大學(xué)生購不起房很正常。經(jīng)適房的存在并不是特別合理，政府更多應(yīng)該修建的是廉租房。

　　政府的任何調(diào)控措施，都不應(yīng)該忽視市場本身的力量，正是這種力量促使房價逐步攀升。因此，租房是剛剛走上工作崗位的大學(xué)生的頭選，在此后的時間內(nèi)靠自己的努力奮斗，一步一步實(shí)現(xiàn)自己的住房愿望。

　　"經(jīng)適房能解決的也只是少部分人的住房問題，的受益者是公務(wù)員。"在經(jīng)適房的修建及申報過程中存在腐敗、不公等諸多問題，因此政府應(yīng)該修建更多的廉租房，解決工薪的基本住房問題。

　　-中國房地產(chǎn)開發(fā)總裁孟曉蘇：國家宏觀調(diào)控仍會繼續(xù)調(diào)控是要把"國十條"全面落實(shí)。目前條已經(jīng)起到了成效，房地產(chǎn)市場已經(jīng)降溫了。但增加土地供應(yīng)量，增加房屋供應(yīng)量，加快完善保障體系這些還沒有完全落實(shí)。

　　在新政下，房地產(chǎn)業(yè)將有怎樣的變革和博弈，市場化的房地產(chǎn)業(yè)怎樣沖破阻力成功突圍？本報會繼續(xù)關(guān)注2010博鰲房地產(chǎn)論壇，尋求答案。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！