在日前舉行的2010年博鰲房地產(chǎn)論壇上，新聞媒體發(fā)布了2010年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)十大新聞，“重拳”持續(xù)調(diào)控樓市、78家央企退出房地產(chǎn)與海南國(guó)際旅游島房?jī)r(jià)等熱門話題榜上有名。但有關(guān)海南國(guó)際旅游島房?jī)r(jià)的上榜理由“神話破滅”的說(shuō)法卻引起了業(yè)內(nèi)人士的極大爭(zhēng)議，業(yè)內(nèi)權(quán)威人士認(rèn)為，這種說(shuō)法言過(guò)其實(shí)。

　　海南樓市神話破滅?

　　2010年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)十大新聞分別是：《“重拳”持續(xù)調(diào)控樓市》、《國(guó)資委勒令78家央企退出房地產(chǎn)》、《商業(yè)地產(chǎn)升溫》、《房地產(chǎn)稅傳言紛起個(gè)別城市醞釀試點(diǎn)》、《大龍難付50.5億地款北京昔日“雙料地王”被收回》、《蟻?zhàn)?、蝸居成為流行詞匯引多方關(guān)注》、《國(guó)土部出臺(tái)19條土地新政加強(qiáng)土地管理》、《海南樓市上演“過(guò)山車”》、《房?jī)r(jià)滯漲成交量萎縮》、《綠色低碳成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)》。其中《海南樓市上演“過(guò)山車”》排在第8位，上榜理由為：“神話破滅‘國(guó)內(nèi)特殊市場(chǎng)’不敵調(diào)整壓力”。

　　這份榜單上說(shuō)，從狂熱到接近冰點(diǎn)，海南樓市上演了一場(chǎng)驚險(xiǎn)的“過(guò)山車”。年初“國(guó)際旅游島”政策的獲批，使海南房?jī)r(jià)以火箭速度躥升;旋即，“史上較牛調(diào)控政策”的出臺(tái)讓這股畸形的狂熱暫時(shí)剎住了車;進(jìn)入6、7月份，轉(zhuǎn)向風(fēng)又吹出，海南樓市降價(jià)潮開閘。如海浪般洶涌而來(lái)的購(gòu)房者，一夕之間又如潮水般呼嘯而去。

　　業(yè)內(nèi)人士稱言過(guò)其實(shí)

　　針對(duì)海南樓市神話破滅的說(shuō)法，作為業(yè)內(nèi) 人士――三亞卓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理趙相雨說(shuō)，盡管相對(duì)于年初的大幅上漲，目前海南房?jī)r(jià)確實(shí)有所回落，但這種回落是正常的理性回歸，而非所謂的“神話破滅”。一是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有別于內(nèi)地，休閑度假產(chǎn)品占了相當(dāng)?shù)谋壤?，在海南?gòu)房主要購(gòu)購(gòu)的是這里無(wú)獨(dú)有偶的自然資源，陽(yáng)光、空氣等等;二是海南房?jī)r(jià)本身有很大的資源附加值，上漲背后是真實(shí)需求在推動(dòng)，而非純粹的炒作行為;三是海南的生態(tài)環(huán)境全國(guó)獨(dú)有，而且有海南建設(shè)國(guó)際旅游島的大背景，國(guó)際旅游島是一個(gè)關(guān)系海南省未來(lái)整體發(fā)展的長(zhǎng)久之計(jì)，基礎(chǔ)設(shè)施和各種配套設(shè)施將不斷完善，旅游等公共服務(wù)水平將與國(guó)際接軌;四是多數(shù)開發(fā)商都是在根據(jù)客戶需求打造產(chǎn)品，并朝著精細(xì)化方向發(fā)展;五是從目前的客戶付款方式看，海南樓盤購(gòu)購(gòu)者一次性付款比率為80%左右，按揭率很低，帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)非常小;六是經(jīng)過(guò)年初帶有非理性成分的上漲和國(guó)家的一系列調(diào)控政策，無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房者，都更趨冷靜與理性。更重要的是，如今的海南和90年代相比，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)環(huán)境還是基礎(chǔ)設(shè)施，都不可同日而語(yǔ)。

　　趙相雨說(shuō)，每年的4月至9月份是海南樓市的傳統(tǒng)淡季，因此銷售量萎縮也屬正常，但隨著旅游旺季的到來(lái)，成交量會(huì)逐步回升，預(yù)計(jì)今年旺季市場(chǎng)在國(guó)慶期間會(huì)呈現(xiàn)出來(lái)。與此同時(shí)，新推樓盤量會(huì)加大，同質(zhì)樓盤競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)增大，但因市場(chǎng)已趨理性，預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)有較大幅度的回落，將可能維持目前水平。

　　應(yīng)避免重復(fù)建設(shè)

　　趙相雨同時(shí)表示，海南國(guó)際旅游島規(guī)劃獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)已有一段時(shí)間，目前各項(xiàng)詳細(xì)性規(guī)劃也在制定中，他認(rèn)為對(duì)于海南3.4萬(wàn)平方公里范圍內(nèi)的房產(chǎn)開發(fā)應(yīng)整體規(guī)劃，不能打亂。作為旅游島建設(shè)較重要一環(huán)的旅游地產(chǎn)，海南目前應(yīng)有、分區(qū)域發(fā)展，打差別化戰(zhàn)略。要提高旅游地產(chǎn)品質(zhì)和旅游產(chǎn)品品質(zhì)，避免同質(zhì)化產(chǎn)品的出現(xiàn)。目前海南同質(zhì)化嚴(yán)重，客戶選擇性比較小。海南旅游地產(chǎn)如產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)有很大的發(fā)揮空間，但也需要政府出臺(tái)措施逐步加以規(guī)范。

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