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調(diào)控政策措施不松動 房價不得不降的五個信號
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 865 次
房地產(chǎn)調(diào)控不達(dá)目的決不罷休,房價不降更有力的整治措施就會層出不窮。這個結(jié)論是在仔細(xì)分析較近房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)程中的五個信號后而得出的。
信號一:決策層重申,房地產(chǎn)調(diào)控政策措施不會松動。
8月21日,中共政治局常委、國務(wù)院副總理 在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會時指出,各地要繼續(xù)落實好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施,切實增加住房有效供應(yīng),堅決抑制投機(jī)炒作行為,鞏固調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
在此之前的8月13日, 在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時就做過同樣的指示。
這被業(yè)界認(rèn)為終結(jié)了市場對房地產(chǎn)調(diào)控政策松動的幻想。未來,各方面會“以更大的決心更有力的措施”來落實房地產(chǎn)調(diào)控政策。
信號二:國土部等相關(guān)部委整治房地產(chǎn)亂象態(tài)度明確,措施得力。
作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要執(zhí)行部門,國土部于日前通報了房地產(chǎn)用地專項整治情況。該部土地利用管理司廖永林司長表示,各地上報的2815宗閑置土地中,因毛地出讓拆遷難、調(diào)整規(guī)劃等政府和客觀原因造成閑置的約占六成以上。廖永林表示,目前房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控正處于關(guān)鍵時期,市場形勢不斷向好,但不穩(wěn)定、不確定因素仍然較多,因此必須采取得力措施,加快清理查處工作,務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。
國土部曬地并限定查處完成時間,表明在部委這個層面落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的措施已經(jīng)指向了問題的核心。閑置土地如果被徹底清查,屯地開發(fā)商或退出或加速開發(fā),對于整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是非常有利的。據(jù)了解,其他相關(guān)部委也在抓緊制定落實國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策的得力措施。
信號三:預(yù)售資金專戶管理,直擊開發(fā)商軟肋迫其就范。
在北京擬出臺“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”的消息公布后,各地也將采取類似辦法的新聞就頻頻見諸報端。該辦法的基本框架是,今后房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒉荒苤苯邮沾骖A(yù)售資金,將統(tǒng)一劃入監(jiān)管賬戶。如需用款需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn),分四個資金使用節(jié)點,每次使用不得高于總額的25%,且每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請。
業(yè)界專家認(rèn)為,這個辦法如果能夠在各地順利實施,就打在了開發(fā)商的“七寸”上:房地產(chǎn)項目公司就不能隨意動用預(yù)收資金,開發(fā)商的資金鏈面臨嚴(yán)峻考驗。該政策實施后,房地產(chǎn)開發(fā)商將加快銷售流程,以期快速回流資金,避免資金鏈出現(xiàn)問題。加快銷售的方法之一就是降價促銷。
信號四:銀行可承受的房貸壓力從年初的30%提高到50%,房地產(chǎn)調(diào)控不會引發(fā)金融風(fēng)險。
日前,交通銀行副行長錢文揮在2010年中期業(yè)績報告會上披露了較新房貸壓力測試結(jié)果。錢文揮表示,即便在房地產(chǎn)下跌50%的極端情況下,交行對公房地產(chǎn)貸款不良率上升約1.6個百分點,個人按揭不良率增加約1.2個百分點??傮w而言,不良率改變?nèi)韵鄬^小,風(fēng)險不大。
其他銀行進(jìn)行的房貸壓力測試結(jié)果也非常樂觀,從年初測試的可承受30%的壓力普遍提高到現(xiàn)在的50%左右。
銀行可承受房貸壓力的提升,將極大的促進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實,而且這種落實是在能夠完全防范金融風(fēng)險的前提下進(jìn)行的。
信號五:開發(fā)商逐步認(rèn)識到了房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵,不再寄望于房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松。
作為公認(rèn)的意見專業(yè),任志強(qiáng)對房地產(chǎn)調(diào)控的看法可以影響一批開發(fā)商。8月12日,任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示,“政府有時候希望做事,你就得配合。我們較擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西,那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用‘核武器’,你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來,你要從了,就不用把‘核武器’拿出來了”,任志強(qiáng)還對臺下數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁:“我都‘從了’,你們也‘從了’吧?!?/P>
任志強(qiáng)的觀點能夠代表相當(dāng)部分開發(fā)商的想法。他能說出上面這番話,說明他已經(jīng)認(rèn)識到了房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵。如此,再寄望于房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松就太不明智了。
現(xiàn)在,各界都充分認(rèn)識到了:這次房地產(chǎn)調(diào)控的確是真調(diào)控。定義為真調(diào)控的理由有四:一是房地產(chǎn)泡沫威脅到經(jīng)濟(jì)和金融安全;二是高房價加劇了貧富分化和社會沖突;三是房價問題不解決政府信用就會受損;四是“調(diào)控”對象開始指向了地方政府。在此背景下,房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)焉能不實現(xiàn)。
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