據(jù)報道，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的較新數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，北京商品住房市場成交量回落，投資投機(jī)性需求被有效擠出市場，成交均價19個月以來頭次同比下降，熱點區(qū)域價格穩(wěn)中有降。

　　對此消息，有網(wǎng)友認(rèn)為是當(dāng)前房價出現(xiàn)松動的跡象，但更多的聲音指出，樓市調(diào)控到現(xiàn)在，房價并沒有出現(xiàn)所謂的拐點，且整體格局尚未發(fā)生趨勢性變化，膠著狀態(tài)仍將持續(xù)。

　　房價拐點未至

　　署名為“蔡為民”的博文則認(rèn)為，現(xiàn)在的“降價”可能是“一房一價”的假象。當(dāng)然，目前市場的確呈現(xiàn)高達(dá)70%以上之開盤降價的狀況，但那是基于發(fā)改委的“一房一價”的政策要求，業(yè)者迫于無奈只好以“先拉高標(biāo)價，再放低成交價”的“假摔”方式應(yīng)對，導(dǎo)致了不少樓盤成交均價低于擬售均價的表象。觀察的是新推樓盤與周邊房價并無明顯差異，有些甚至不降反升，便為明證。

　　署名“張建新”的博客認(rèn)為，大家可以親身感受到政府這幾年在房地產(chǎn)這方面沒閑著且很忙乎，一直在忙于調(diào)控。但調(diào)控的結(jié)果是“越調(diào)越難控”。實際上現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了銀行，而銀行綁架了政府，因而房地產(chǎn)和銀行及政府三者已經(jīng)成為了捆綁在一起的“利益共同體”。所以政府出臺的調(diào)控政策完全不是要打壓房地產(chǎn)，也不是要把房價壓下去。所以調(diào)控到現(xiàn)在房價沒有出現(xiàn)所謂的拐點。

　　不過，也有網(wǎng)友表示，北京新房成交均價19月來頭降說明房價控制目標(biāo)正在實現(xiàn)。房地產(chǎn)商資金充裕，被認(rèn)為是支撐新房價格遲遲不降的理由之一。但隨著時間的推移，一系列調(diào)控措施的深入，資金壓力已經(jīng)成為房地產(chǎn)商不得不面對的嚴(yán)峻考驗。

　　增加供應(yīng)是關(guān)鍵

　　“北京市施行的限購政策，正在將地產(chǎn)市場的供求關(guān)系推向極端狀態(tài)。限購令雖然是特殊時期的特殊舉措，在目前對抑制投資、投機(jī)過熱起到了降溫作用，但從長遠(yuǎn)來看，其對剛需的抑制作用不可高估。雖然一些購房者受到限購政策影響不能購房，但這部分需求并未消失，如果市場供應(yīng)問題得不到很好解決，一旦政府干預(yù)政策退出，需求可能會出現(xiàn)強(qiáng)烈反彈。”署名“張瑞東”的博客認(rèn)為。

　　有網(wǎng)友稱，要解決普通民眾的住房問題，還是要從根本增加供給量，尤其是保障房、廉租房的供給，增速要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商品房的供給。只有改善了供求矛盾，才會使市場出現(xiàn)平衡。同時，對于房價的考核，建議將保障房的供給量和價格作為單列目標(biāo)，才會更好地體現(xiàn)調(diào)控政策的可行性。

　　膠著狀態(tài)將持續(xù)

　　“當(dāng)前，房價走勢在來自信貸、金融、行政之調(diào)控措施強(qiáng)壓下，已出現(xiàn)部分松動，此乃不爭之事實，但整體格局尚未發(fā)生趨勢性變化，且顯得撲朔迷離。”署名“蔡為民”的博客認(rèn)為。

　　“種種跡象表明，膠著狀態(tài)還將持續(xù)，后面會發(fā)生什么，取決于決策層的誠信和決心，現(xiàn)在進(jìn)行估量，為時還早。今年和2008年房價下降時有一種跡象相似，即退房潮都發(fā)生在杭州。3月份，杭州大約有53人要求退房，而且，大多是杭州本地居民，不是投機(jī)資金。本地居民一半想進(jìn)行房產(chǎn)投資又有條件可以購購，但是，一看見房價滯漲，就覺得失去投資的意義，所以要求退房。這種市場行為是一種好現(xiàn)象，房價出現(xiàn)滯漲其實就是房產(chǎn)全面貶值，但是，這種情況不會影響整個市場，也不是房價要下降的先兆。”署名“牛刀”的博客認(rèn)為。

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