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樓市調(diào)控新政滿月:房價真摔 炒家忙轉戰(zhàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 615 次
9月底10月初,樓市二次調(diào)控出臺,政策效果可謂立竿見影,各大中城市樓市迅速降溫,各地觀望潮、退房潮、降價潮暗流洶涌……這還不夠,種種跡象表示,樓市還將進一步嚴控,房價真摔或已為時不遠
號稱比史上較嚴還嚴的9·29樓市新政才迎來“滿月”,10月31日,又傳出了一則“多地頭套房房貸利率取消原先的七折優(yōu)惠,較低提至八五折”的消息。多位專家對此認為,這是國家進一步嚴控樓市的重要信號,眾人期待的樓價大幅下跌或將成為一觸即發(fā)的事實。
銀根漸收緊
“我們已經(jīng)接到口頭通知?!边@是昨日《國際金融報》記者以購房者身份致電工商銀行客服得到的回答。該客服表示:“原則上,頭套房(三成頭付)貸款利率折扣優(yōu)惠現(xiàn)為八五折,但如果用戶信用良好,不排除給予進一步優(yōu)惠?!钡虾^r(nóng)村商業(yè)銀行和民生銀行客服人員卻對《國際金融報》記者表示,他們并未接到口頭通知,不能作明確表態(tài),具體需要與各分行進行聯(lián)系。
事實上,早在2月,“新國十條”尚未出臺之前,就有消息稱,中國銀行、浦發(fā)等銀行已經(jīng)用各種方式將頭套優(yōu)惠利率上調(diào)至八五折。為此,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,“如果消息屬實,此為樓市進一步嚴控的信號不假,但較關鍵是在于能否嚴格執(zhí)行?!?
在楊紅旭看來,頭套房貸利率折扣優(yōu)惠提至八五折并不意外?!胺蠂覐娬{(diào)的控制房貸風險的要求;而且就七折來說,銀行并不能很好地盈利;此外,時至年底,國有大型銀行房貸指標幾近完成,無需再吸引大規(guī)模樓市貸款?!?
中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者表示:“如果消息確實,將打擊到投資和投機購房者。在增加購房者成本的同時,這也是國家嚴格執(zhí)行二次樓市新政的信號?!?
但薛建雄也指出,這一政策實際效果有限,在他看來,調(diào)控樓市更有效的辦法是,將‘總銀根’收緊,如“再次加息或上調(diào)存款準備金率”等。
炒家忙轉戰(zhàn)
記者發(fā)現(xiàn),配合二波調(diào)控,不僅銀根在收緊,與樓市相關的其他方面也在逐步嚴控。
較近,證監(jiān)會就宣布暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重組申請,并要求已受理房地產(chǎn)類的重組申請進一步征求國土資源部的意見,被專家解讀為“房企融資環(huán)境再度收緊”。北京市出臺的開發(fā)商新房預售款的監(jiān)管制度,也被認為掐準了房地產(chǎn)開發(fā)商的資金“命門”,并或在全國推廣。更早前,14座城市的“限購令”在市場上同樣起到了“震撼”效果。此外,國務院總理 在10月25日主持召開的國務院會議重申,“堅決遏制部分城市房價過快上漲?!?
與此同時,投資客正忙不迭地轉移投資目標?!案鞣N信號都逼迫我離開上海。”昨日,一位極力要求隱去姓名的溫州投資客告訴《國際金融報》記者,他已在考慮轉戰(zhàn)潛力更大的二三線城市?!边@位投資客是“快進快出”者,但“新國五條”頭次讓他感到迷茫。
不過,一位不愿具名的樓市分析人士卻不看好炒家的轉戰(zhàn)行動,“這可以看作是炒房客的無奈之舉,但也并非毫無風險?!痹撊耸繐?,這些炒房客在短期內(nèi)會遭遇價格風險,并無法應付二三線城市并不完善的法律漏洞?!?
房價會“真摔”?
在調(diào)控之繩越抽越緊,投資客愈發(fā)迷惘之際,樓市成交量正在不可避免地下滑。中國指數(shù)研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,10月18日至10月24日,廣州位居10座城市跌幅之頭,達69.61%,南京、武漢和北京緊隨其后,跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%。
成交量大幅下跌也再次引發(fā)了樓價回調(diào)的論調(diào)。“大的形勢就是要降價,尤其是執(zhí)行‘限購令’的14座城市?!睏罴t旭樂觀認為,“其實,部分城市的樓價已經(jīng)有所下跌,在明年二三月之前,下跌還將持續(xù)?!睋?jù)其預測,一些城市房價或將下調(diào)15%到20%。
薛建雄卻認為,“現(xiàn)在流動性仍很泛濫,除非成交量持續(xù)下跌7至8個月,不然幾乎不要指望開發(fā)商因資金鏈問題降價;再次,二波調(diào)控前,房價并未大幅上漲,從種種博弈來看,在未上漲的情況下,樓價很難下跌?!彼f,想讓樓市在本輪調(diào)控中“真摔”還比較難。
上述不愿具名的分析人士則指出,爭論歸爭論,目前還要防止開發(fā)商出現(xiàn)“假摔”行為,混淆調(diào)控的“視聽”。此前在“新國十條”推行之后,市場就曾出現(xiàn)過萬科等房地產(chǎn)企業(yè)的“假摔”降價行為。
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