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牛刀:泡沫破滅時北京房價要下降50%

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產信息網  閱讀 711 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中國樓市的虛假資訊比國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)造假有過之而無不及。更重要的是,媒體的捕風捉影無限放大,很快就誤導市場,影響很壞。

 

  不久前,有中投背景的黑石投資了一點中國的房地產,媒體放大說,外資抄底中國樓市,熱錢流進中國,考驗宏觀調控。一個小小的黑石,投那么一點資金,就能考驗宏觀調控,那也太小看政府了。結果如何呢?銀監(jiān)會辟謠說:熱錢連續(xù)三個月流出中國,共計430億美元,平均每月113億,超過2008年以來的月度高點。

 

  險資投資房地產換沒正式公布,一家財經報紙就報道說,4300億險資進入房地產,北京樓盤準備漲價。結果險資公布三點:不設立房地產公司,不投資商品住宅,只進行股權和商業(yè)地產投資。這跟你北京住宅有何關系?犯的住宅為此漲價嗎?北京住宅還能漲價嗎?笑話。

 

  政府本輪調控還只是剛剛執(zhí)行階段,目的就是打擊樓市投機行為,并且已經取得初步成效,但是,偏偏就有財經媒體報道說,炒房團開始抄底,并煞有其事地說,炒房團認為房價會上漲10%,把炒房團當傻瓜嗎?炒房也是有風險的,尤其是現(xiàn)在風險更大。炒房賺錢,一條較重要的模式就是銀行的杠桿效應,而在五成頭付的狀態(tài)下,杠桿效應喪失,基本無利可圖。現(xiàn)在購房的炒房客,很多一部分是能夠在銀行通過其他渠道取得貸款的人。

 

  制造種種輿論,無非是強調調控失敗,市場開始回暖,趕緊購房,中國樓市將會重復2009年的故事。是啊,2009年在開發(fā)商眼里是個大牛市,央行狂印13萬億鈔票,新增貸款9.7萬億,其中,僅12家上市銀行就有5,28萬億流進房地產,房價豈能不暴漲?但是,這個漲的是房價嗎?不,用貨幣堆砌的房價只是泡沫,風一吹就會無影無蹤。

 

  2009年的故事是無論如何不會重復了,今年的貨幣發(fā)行正在受到控制,M2的增速已經從2009年的29.74%回落到17.6%,還將繼續(xù)回落。昨天央行發(fā)行500億央票,也是采取金融工具回收流動性。貨幣減少,房價必將,這是常識,購房人千萬不要連常識都不懂,那是要吃大虧的。

 

  九十兩月,樓市根本就不可能回暖。從北京來講,上周房價下降8.9%,整體下降1992元,但是,換來了成交量30%的環(huán)比增長。這種以降房價來爭取成交量的市場行為,將在未來三年成為市場的主流。所以,九十兩月是全國房價一輪下降的開始,泡沫破滅時,北京房價比現(xiàn)在至少要下降50%。

 

  用回暖來誘導市場,只是一種低級伎倆,一捅就破。不過,話說回來,就是一步下降20%也沒有多少人能購得起,所以,房價只有回歸理性,才有成交量的放大。今年后四個月,市場新盤噴涌而出,明年的供給將達到歷史的新高,全國住宅供應預期是2010年的兩倍,后年的住宅供給會達到今年的三倍,何愁房價不降?

 

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