眾所周知，近來關(guān)于房價“拐點”的爭論不絕于耳，其局勢有如一場開發(fā)商和購房者之間的爭斗，如何針對房價上漲過快制定相關(guān)政策則顯得迫在眉睫。在剛剛過去的“兩會”上，國務(wù)院總理 提出，堅持加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和監(jiān)管，規(guī)范和維護市場秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。半個多月過去，調(diào)控政策如約而至。

從今年的宏觀調(diào)控政策來看，降低流通環(huán)節(jié)稅費，促進房屋流通成為穩(wěn)定房價的一個手段。在對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收實行優(yōu)惠政策后，附加在流通環(huán)節(jié)的各種費用開支，就又成為主管部門調(diào)整的對象。

回顧一下前兩年的調(diào)控政策，從流通環(huán)節(jié)抑制房價的政策也不少，先后調(diào)整營業(yè)稅、契稅、個人所得稅，不是在原有的基礎(chǔ)上增加，就是新增稅種。而這一次，卻在流通環(huán)節(jié)的中介傭金上動起“刀子”，與以往不同的是，這次是降低傭金抑制房價，不禁引起人們的猜想：可行性有多大？

筆者咨詢我市多家中介機構(gòu)負責人，他們都表示，房地產(chǎn)中介收費占房價比例不高，此次中介收費標準調(diào)整，不應(yīng)該將“降低中介收費標準來降低房價”作為收費價格改革的參考依據(jù)。

一位中介機構(gòu)負責人就明確表示，當前樓市觀望氣氛濃重，我市二手房市場剛從去年的成交低迷行情中走出來，在此情形下，來談?wù)撝薪橘M對房價的影響，似乎有點“風馬牛不相及”。“就算把全部的中介傭金1.2%都取消掉，對目前的房價能有多大影響？”

不過，筆者認為，如果國家有關(guān)部門真的從中介傭金入手進行調(diào)控，或許將助推溫州房地產(chǎn)中介行業(yè)進一步洗牌調(diào)整。

目前，北京地區(qū)通行的中介收費標準為3%，上海的中介收費標準為2%，而溫州目前的中介收費標準為1.2%。

針對可能出臺的降低傭金抑制房價的政策，多位房產(chǎn)中介負責人更愿意這樣理解：國家發(fā)改委傾向整合、規(guī)范現(xiàn)有中介行業(yè)收費項目，將中介收費項目分門別類地公布出來，同時希望在現(xiàn)行收費標準上能有個整體性的降低，以降低中介費附加在房價上的壓力。但是如果中介收費出臺統(tǒng)一標準，肯定高于目前溫州1.2%的標準，傭金不降反升，對于溫州房地產(chǎn)中介機構(gòu)來說，也可能是個利好的政策。

能否通過降低傭金來抑制房價，政策未實施之前，我們都不好做任何評論，但是有一點需要指出的是，如果能促使房地產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展，有力保障購房者的利益，那么肯定會得到百姓的擁護。

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