市消保委發(fā)現(xiàn)，近期有關(guān)二手房購賣的消費(fèi)投訴數(shù)量有所增加。從投訴內(nèi)容看，有些二手房產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，還有些房屋性質(zhì)特殊，都不適合普通交易.專家指出，在購購二手房前，消費(fèi)者需到房地產(chǎn)管理部門了解有關(guān)房屋的“老底”。在房屋產(chǎn)權(quán)上，消費(fèi)者應(yīng)確認(rèn)賣房人是否為獨(dú)立擁有房屋產(chǎn)權(quán)之人，如果與其他人共有，必須與全部共有人訂簽房屋購賣合同；如果購購的房屋曾被租賃，需了解房屋租賃情況，如果購購時(shí)該房屋已出租，只要租賃合同不到期，購購人就無法正常入住。此外，福利房屬于交易受限制的房屋，國家對于福利政策房轉(zhuǎn)讓年限、購房人資格等有特別規(guī)定，消費(fèi)者必須提前了解。

同時(shí)，部分二手房交易合同上的“意向金”也可能給消費(fèi)者帶來煩惱。市消保委調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前房產(chǎn)中介經(jīng)常要求消費(fèi)者在簽訂二手房購賣合同前支付“意向金”，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動轉(zhuǎn)定金”條款。部分消費(fèi)者對此類條款不夠重視，誤認(rèn)為“意向金”可無條件退回而輕易付款。其實(shí)，“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì)，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，將適用《擔(dān)保法》有關(guān)定金罰則的規(guī)定，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎支付。

市消保委提醒，購購二手房要注意簽訂好三個(gè)合同，分別是與房產(chǎn)中介簽訂的“居間合同”、與賣房人交易的“房屋購賣合同”、向銀行貸款的“貸款抵押合同”。簽訂合同前，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢；簽訂合同時(shí)，要看清合同條款，口頭約定務(wù)必以書面形式寫入合同內(nèi)容。

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