浦東萬邦都市花園5期、3期業(yè)主無法辦理小產(chǎn)權(quán)證，獲賠1700萬元，2006年10月17日徐匯區(qū)法院現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放批違約金的場(chǎng)景轟動(dòng)上海灘。繼2007年7月25日萬邦正式向5期業(yè)主發(fā)了辦理產(chǎn)權(quán)通知書后，此兩段時(shí)間內(nèi)的違約金將于今年春節(jié)前后再度向小業(yè)主發(fā)放。“第三輪上訴有208位業(yè)主，發(fā)放的違約金不到1700萬元，錢款已經(jīng)在法院了，春節(jié)前后就會(huì)發(fā)放到戶。”代理律師上海聯(lián)合律師事務(wù)所的馬康年律師昨天告訴記者。

    緣起：業(yè)主過期未領(lǐng)到小產(chǎn)證

此案的轟動(dòng)之處在于，業(yè)主的權(quán)利得到了切實(shí)維護(hù)。多數(shù)業(yè)主維權(quán)，贏了官司難拿錢。2004年12月10日，萬邦都市花園五期交房 （獲頒《住房交付使用許可證》）后，便爆出小產(chǎn)證事件。據(jù)業(yè)主李先生介紹，根據(jù)合同規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在取得《住房交付使用許可證》之日起60個(gè)工作日內(nèi)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），再之后30日內(nèi)與業(yè)主簽署《房屋交接書》，再之后30日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，業(yè)主申領(lǐng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。因此，開發(fā)商萬邦企業(yè)集團(tuán)較遲應(yīng)于2005年5月10日與業(yè)主辦理過戶申領(lǐng)小產(chǎn)證手續(xù)。

由于沒有小產(chǎn)證，一些業(yè)主面臨房屋無法購賣、戶口無法遷入、子女無法就學(xué)等問題。經(jīng)協(xié)商，業(yè)主沒有采取上訪等過激手段，而是進(jìn)行法律維權(quán)——索賠違約金。2005年7月，上海聯(lián)合律師事務(wù)所馬康年和趙明律師代理了其中195戶業(yè)主的起訴。浦東新區(qū)法院判決開發(fā)商賠償每戶2-3萬元的違約金，一戶較多獲賠12萬元。但輪訴訟后，小產(chǎn)證和違約金仍不見蹤影，于是總計(jì)319個(gè)業(yè)主又進(jìn)行了輪訴訟。

進(jìn)展：律師發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有余款

就在業(yè)主幾乎絕望之際，馬康年在 《新民晚報(bào)》發(fā)現(xiàn)一則拍賣公告，曾向萬邦企業(yè)集團(tuán)貸款的中行浦東分行、上海銀行、農(nóng)行等分別向徐匯區(qū)法院申請(qǐng)執(zhí)行，總共要求萬邦還款1.7億元本息。徐匯區(qū)法院委托拍賣萬邦廣場(chǎng)的一批商務(wù)樓樓面和地下車庫。馬律師意識(shí)到可能有余款，于是申請(qǐng)將浦東新區(qū)法院的案子移交徐匯區(qū)法院受理。上海高端人民法院重視業(yè)主利益，予以批準(zhǔn)。于是就有了2006年10月點(diǎn)鈔機(jī)不停的精彩一幕。但業(yè)主們的小產(chǎn)證仍未到手。

業(yè)主們懸著的心終于在2007年7月25日落地，萬邦都市花園5期業(yè)主終于收到開發(fā)商發(fā)來的辦理產(chǎn)權(quán)通知書。但仍有業(yè)主不依不饒，要求賠償上次判決日2006年7月1日至2007年7月25日的違約金，參照人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，時(shí)間是390天。萬邦企業(yè)集團(tuán)認(rèn)為該利率標(biāo)準(zhǔn)是較高利率，要求以人民銀行基礎(chǔ)利率上浮30％計(jì)算違約金。業(yè)主的要求被采納，李先生100萬元的房子獲賠97978元。加上原來部分未獲賠的業(yè)主，此次賠償約總計(jì)為不到1700萬元。

“資金來自萬邦都市花園第6期的土地拍賣，”馬律師表示，業(yè)主和開發(fā)商都必須注意合同的強(qiáng)制有效性，雙方自愿訂立的合同將獲得法律的支持。

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