隨著樓市逐漸進(jìn)入下降通道，產(chǎn)證辦不出，索賠等因素造成的“期房風(fēng)險(xiǎn)”開(kāi)始放大。為此，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大期房購(gòu)購(gòu)者，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、實(shí)力仔細(xì)考查，購(gòu)房資金較好不要一次性投入。

　　對(duì)重復(fù)犯錯(cuò)懊悔不已

　　10月17日上午，在徐匯區(qū)法院，當(dāng)萬(wàn)邦五期361名業(yè)主領(lǐng)到了1700余萬(wàn)元執(zhí)行款時(shí)，業(yè)主代表張先生激動(dòng)之余又連嘆悔不當(dāng)初，他說(shuō)自己明知萬(wàn)邦三期發(fā)生過(guò)延期交產(chǎn)證糾紛，當(dāng)時(shí)以為開(kāi)發(fā)商犯了一次錯(cuò)誤之后，“不會(huì)再犯同樣的錯(cuò)誤”。想不到大謬不然。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)邦都市花園（查看地圖）的開(kāi)發(fā)商因?yàn)檫`規(guī)銷售，曾在2005年被注銷過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

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　　對(duì)萬(wàn)邦五期業(yè)主來(lái)說(shuō)，辦不出小產(chǎn)證，除了心理沒(méi)有歸屬感之外，還遇到房屋無(wú)法購(gòu)賣、戶口無(wú)法遷入、子女無(wú)法入學(xué)等問(wèn)題，一些投資型業(yè)主失去了較佳拋盤的時(shí)機(jī)。張先生說(shuō)，歷時(shí)兩年打官司拿到的違約金，并不是業(yè)主的先進(jìn)目標(biāo)，什么時(shí)候辦下房產(chǎn)證才是較關(guān)心的。

　　徐匯法院加大執(zhí)行力度

　　徐匯法院為該案成立了專門的執(zhí)行專業(yè)小組，由分管院長(zhǎng)殷勇磊掛帥，執(zhí)行庭全庭近四分之一的干警參與了執(zhí)行。主要承辦的執(zhí)行法官李銘和徐沁更是數(shù)十次奔波于徐匯、浦東當(dāng)事人以及政府有關(guān)部門和拍賣行之間，及時(shí)查封，多方協(xié)調(diào)，穩(wěn)定當(dāng)事人情緒。萬(wàn)邦企業(yè)集團(tuán)的一批商務(wù)樓樓面和地下車庫(kù)經(jīng)正式公開(kāi)拍賣，較后成交價(jià)2.3億余元。執(zhí)行小組花了近兩個(gè)月時(shí)間對(duì)每一起案件進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，執(zhí)行法官更是連續(xù)幾個(gè)晚上加班加點(diǎn)，才確保10月17日上午批執(zhí)行款集中發(fā)放。

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　　樓市走淡期房糾紛放大

　　早在今年年初，有房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)曾預(yù)測(cè)，前幾年開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)并預(yù)售的期房，多在今年交房，作為交房比較集中的“交房大年”，期房引發(fā)的糾紛將是今年樓市的主要隱患。業(yè)內(nèi)人士分析，上升時(shí)期的樓市，房產(chǎn)糾紛類型多為跳價(jià)、毀約、一房?jī)少u等；而下降時(shí)期的樓市，期房糾紛則逐漸放大，這可能會(huì)對(duì)樓市銷售模式、運(yùn)營(yíng)模式帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。

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　　期房相對(duì)現(xiàn)房有更多的貸款、政策、法律、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，由于期房預(yù)售引起的問(wèn)題居高不下，某銀行曾建議有關(guān)部門取消商品房預(yù)售制度。

　　避免期房風(fēng)險(xiǎn)提出四招

　　如何避免期房風(fēng)險(xiǎn)？上海佩信科諾律師事務(wù)所黃學(xué)鋒律師提出四招。頭先購(gòu)購(gòu)前要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力仔細(xì)考查。期房糾紛不少是因?yàn)檫x擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差等；其次是購(gòu)房資金較好不要一次性投入。開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，甚至達(dá)到了5％以上。一旦選擇這類付款方式，不能按時(shí)交房或辦出產(chǎn)證，損失就很慘重；第三要選擇好時(shí)機(jī)，在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)動(dòng)工后去購(gòu)購(gòu)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)，表明其施工手續(xù)已經(jīng)辦好，按期交工有了初步保障，還可以在動(dòng)工之前到工地察看其施工質(zhì)量；第四對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)。期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要了解，看看購(gòu)期房之處是否有環(huán)境惡化的可能。

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